Не кожна квартира у старому фонді може стати вдалою інвестицією. Експерти попереджають: деякі об’єкти здатні принести новим власникам більше проблем, ніж вигоди.
Про це пише Novyny.live.
Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак пояснила, що при виборі житла у старому фонді ключову роль відіграє не ремонт чи планування, а технічний стан самої будівлі.
За її словами, найбільші ризики приховані у старих панельних будинках 1960–1970-х років, якщо там не проводили модернізацію. Більшість таких будівель проєктували з розрахунком на 50–70 років експлуатації.
При цьому в ті роки під час проєктування навіть не враховували сучасні воєнні ризики. Якщо за десятиліття в будинку не оновлювали основні системи, покупець фактично отримує не лише квартиру, а й великий пакет майбутніх проблем.
Йдеться про зношені труби, стару електромережу, аварійний дах, проблемний фасад чи ліфти. Навіть дорогий ремонт усередині квартири не здатен перекрити ці ризики.
Експертка також радить уникати житла зі складною юридичною історією. Це стосується квартир із самовільними переплануваннями, невирішеними питаннями права власності або попередніми судовими суперечками.
Окрему увагу варто звертати на конфлікти всередині будинку. Якщо між мешканцями, ОСББ або керуючою компанією роками тривають суперечки, це часто свідчить про системні проблеми з управлінням.
Перед купівлею спеціалісти рекомендують перевірити не лише документи на квартиру. Важливо також оцінити фінансовий стан будинку, борги та плани щодо майбутніх ремонтів.
Фахівці радять аналізувати житло за чотирма основними критеріями:
* розташування будинку;
* технічний стан конструкцій;
* стан інженерних комунікацій;
* перспективи розвитку району.
Берещак наголошує, що інколи доглянутий будинок 1950-х років може бути набагато вигіднішим за об’єкт 1980-х із серйозним фізичним зносом.
Водночас не весь старий житловий фонд втрачає ціну. Найдорожчими залишаються історичні будинки в центрі великих міст, якісні «сталінки» та модернізовані об’єкти.
Такі квартири мають високі стелі, товсті цегляні стіни, хорошу шумоізоляцію та просторі кімнати. Крім того, вони розташовані в уже сформованих районах із розвиненою інфраструктурою.
У багатьох випадках квадратний метр у таких будинках у Києві, Львові чи Одесі коштує дорожче, ніж житло в сучасних новобудовах комфорт-класу.
Найбільшу інвестиційну привабливість, за словами експертки, мають ті будинки, де вже оновили фасади, покрівлю, ліфти та внутрішні мережі. Саме вони сьогодні найкраще конкурують із новобудовами.
Експертка прогнозує, що надалі ринок старого житла ще більше розділиться. Якісні історичні будинки та модернізовані «сталінки» можуть не лише тримати ціну, а й дорожчати.