На початку 2025 року український ринок нерухомості відчув значний тиск через підвищення військового збору при продажу житла. З грудня 2024 року ставка зросла з 1,5% до 5%, що разом із іншими податками збільшило загальне навантаження до 12%, пишуть Економічні новини.
При продажу квартири продавець має сплатити:
Військовий збір — 5%;
Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 5%, якщо житло було у власності менше 3 років;
Внесок до Пенсійного фонду — 1%;
Державне мито за нотаріальне посвідчення — 1%.
Таким чином, продавці опиняються перед вибором: зменшити прибуток або ризикувати втратою покупців через завищені ціни.
Фахівці прогнозують подорожчання нерухомості на 10-15% у 2025 році. Це викликано не лише новими податками, а й такими факторами:
Зростання собівартості будівництва;
Коливання курсу долара;
Підвищення цін на нотаріальні послуги.
Експерти радять:
Не завищувати ціни без обґрунтованих причин — кожен зайвий відсоток додає до часу продажу 4-6 тижнів.
Збільшувати привабливість об’єктів через оновлення ремонту чи модернізацію комунікацій.
У 2025 році зріс також щорічний податок на нерухомість. Його сума залежить від розміру мінімальної зарплати, яка також збільшилася.
Особливі труднощі виникають у власників житла на тимчасово окупованих територіях. Через відсутність доступу до реєстрів продаж там значно ускладнений.