На українському ринку нерухомості зростає попит на квартири у старому фонді. Найдорожчими залишаються історичні будинки та сталінки у престижних районах міст.
Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак зазначила, що поширене уявлення про дешевші квартири у старих будинках давно не відповідає реальності. У багатьох випадках таке житло коштує не менше, а іноді й значно дорожче за квартири у сучасних житлових комплексах.
Найбільше покупці цінують історичні будівлі, сталінки та будинки, розташовані в центральних районах великих міст. Однією з головних причин є їхня унікальність та архітектурні особливості.
Йдеться про просторі кімнати, високі стелі, великі вікна та товсті цегляні стіни. Такі характеристики складно знайти у сучасному масовому будівництві.
Ще однією перевагою є розвинена інфраструктура. Поруч із такими будинками зазвичай уже працюють школи, дитячі садки, лікарні, магазини, парки та громадський транспорт.
Особливий попит мають квартири в історичних будівлях, які добре збереглися або пройшли професійну реставрацію. Через обмежену кількість таких об’єктів вони залишаються дефіцитним товаром на ринку.
Високо оцінюються і сталінки, які відомі міцними конструкціями, просторими плануваннями та великими площами кімнат. Додатково на їхню вартість впливає розташування у престижних районах міст.
Найбільш привабливими для покупців залишаються квартири, які мають великі панорамні вікна, товсті цегляні стіни, оригінальні архітектурні елементи та знаходяться поблизу історичного центру.
Водночас сучасні житлові комплекси пропонують нові комунікації, сучасні планування та благоустрій території. Проте вони не завжди можуть конкурувати зі старим фондом за атмосферою, розташуванням та архітектурою.
Важливим фактором залишається технічний стан будинку. Якщо в ньому проведено капітальний ремонт, оновлено фасад, дах, ліфти та інженерні мережі, ринкова вартість такого житла суттєво зростає.
Натомість будинки із застарілими комунікаціями, аварійними конструкціями та відсутністю належного догляду поступово втрачають привабливість для покупців. Експерти наголошують, що сьогодні люди оцінюють не лише квартиру, а й стан усього будинку.
Схожа тенденція спостерігається й на ринку оренди. Найвищі ставки традиційно фіксують у дореволюційних будинках, якісних сталінках та новобудовах бізнес-класу. Найдоступнішим житлом для орендарів залишаються квартири у хрущовках та старих панельних будинках.