Українці, які отримали квартиру чи будинок у спадок, не завжди можуть одразу продати нерухомість. У деяких випадках продаж житла можуть заблокувати через арешт, судові спори або спеціальні законодавчі обмеження.
Про це повідомляє Судова влада України.
Після смерті власника нерухомість не переходить спадкоємцю автоматично. Спочатку потрібно офіційно прийняти спадщину та отримати свідоцтво про право на спадщину у нотаріуса.
Лише після цього право власності реєструється у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Тільки тоді людина отримує право продавати, дарувати чи переоформлювати квартиру або будинок.
Водночас оформлення спадщини може затягнутися. Закон передбачає шестимісячний термін після відкриття спадщини, щоб інші спадкоємці також могли заявити свої права на майно.
Проблеми можуть виникнути і в разі судових спорів між родичами. Якщо на квартиру претендують кілька людей або триває судовий процес, продаж житла відкладається до остаточного рішення суду.
Окремо нотаріус перевіряє, чи немає на нерухомості арешту, іпотеки або заборони на відчуження. Якщо квартира перебуває під арештом, оформлення спадщини та продаж фактично блокуються до зняття обмеження.
Також заборона може діяти для захисту прав дитини, яка проживає у квартирі або має частку у житлі. Додаткові обмеження існують і для нерухомості, придбаної за житловими сертифікатами чи оформленої в іпотеку.
Окремо закон передбачає особливу ситуацію для людей, яких суд раніше визнав померлими. У такому випадку спадкоємці не мають права продавати нерухомість протягом п’яти років, оскільки людина теоретично може повернутися та вимагати своє майно назад.
Нагадаємо, раніше ми писали, що в Україні продовжують зростати ціни на купівлю та оренду житла, а найдорожчі квартири традиційно залишаються у Києві. Найвищі ціни на однокімнатне житло зафіксували у Печерському районі столиці, де квартира в середньому коштує майже 179 тисяч доларів.