Для власників квартир і будинків готують суттєве податкове послаблення. Ставку на доходи від оренди житла можуть знизити майже вчетверо.
Зараз українці, які офіційно здають житло в оренду, сплачують 18% податку на доходи фізичних осіб та 1,5% військового збору. Загальне податкове навантаження становить 19,5% від отриманого доходу.
На тлі таких ставок значна частина ринку працює в тіні. За неофіційними оцінками, від 70% до 80% власників житла не декларують прибутки від оренди, щоб не віддавати державі майже п’яту частину зароблених коштів.
Ситуацію може змінити новий законопроєкт, який уже зареєстрували у Верховній Раді. Документ передбачає зниження податку на дохід від оренди житла до 5%.
При цьому жодних додаткових платежів не планується. Власників житла пропонують повністю звільнити від сплати військового збору та інших додаткових нарахувань на такий дохід.
Автори ініціативи переконані, що ставка у 5% допоможе вивести значну частину орендного ринку з тіні. У профільному комітеті наголошують, що подібні механізми давно працюють у країнах Європейського Союзу.
Скористатися пільговою ставкою зможуть фізичні особи, які здають в оренду квартири або приватні будинки. Водночас нові правила не поширюватимуться на комерційну нерухомість.
Офіси, магазини, склади та інші нежитлові приміщення залишаться на чинній системі оподаткування.
Також законопроєкт передбачає створення окремого реєстру орендодавців. Він буде добровільним, однак саме через нього власники житла зможуть отримати право на застосування зниженої ставки.
Наразі автори документа не пропонують автоматичних перевірок або штрафів для тих, хто не захоче реєструватися. Принаймні такі обмеження не плануються на початковому етапі.
Найближчим часом законопроєкт мають розглянути профільні комітети Верховної Ради. Якщо документ підтримають депутати, нові правила можуть почати діяти вже з початку 2027 року.
Експерти ринку нерухомості вважають, що зниження податку до 5% може стимулювати власників житла легалізувати орендні відносини. Це здатне збільшити кількість офіційних договорів та зробити ринок більш прозорим.