Власникам квартир, які здають житло без офіційного оформлення, можуть ускладнити життя. Держава одночасно пропонує нижчі податки та посилює контроль за доходами від оренди.
Про це розповіла співзасновниця Українського клубу нерухомості Ольга Соловей.
Однією з головних змін може стати перегляд податкового навантаження на орендодавців. Зараз доходи від здавання житла оподатковуються за ставкою 18%, а разом із військовим збором загальне навантаження сягає 23%.
За словами експертки, держава розглядає можливість знизити податок на орендний дохід до 5%. Разом із військовим збором загальна ставка становитиме близько 10%.
Ольга Соловей називає такий підхід своєрідним стимулом для власників житла легалізувати свої доходи. Фактично орендодавцям пропонують платити менше податків в обмін на офіційне декларування прибутків.
Водночас із послабленням податкового навантаження зростатиме і контроль. За словами експертки, державні органи отримують дедалі більше інструментів для відстеження доходів громадян через цифрові сервіси.
Особлива увага може приділятися платформам короткострокової оренди, де власники розміщують свої оголошення. Інформація про регулярні надходження також може аналізуватися через фінансові установи.
Це дозволить швидше виявляти випадки, коли житло систематично здається в оренду, а отримані доходи не декларуються.
При цьому відповідальність за приховування прибутків існує вже сьогодні. Якщо податкова встановить факт порушення, власнику доведеться сплатити несплачені податки, а також штрафи.
У разі систематичного недотримання вимог наслідки можуть бути серйознішими. Саме тому частина орендодавців може вирішити перейти на офіційне оформлення договорів.
Окремо експертка звернула увагу на можливий вплив нових правил на ринок оренди. Частина власників квартир може спробувати перекласти додаткові витрати на орендарів.
Через це вартість оренди житла може зрости, особливо в сегменті недорогих квартир, де власники уважно рахують усі витрати.