Рентабельність орендного житла в Україні знижується, а терміни окупності інвестицій зростають. Водночас окремі типи квартир і надалі дозволяють отримувати стабільний дохід від здачі в оренду.
Про це повідомляє Мінфін.
За словами експертки Ірини Луханіної, прибутковість житла для оренди в Україні за останні роки помітно знизилася. Якщо раніше інвестори могли розраховувати на дохідність на рівні 8–10% річних у валюті, то зараз цей показник у більшості міст становить приблизно 4–7%.
Як приклад наводиться ситуація, коли квартиру вартістю близько 48 тисяч доларів здають за 400 доларів на місяць. У такому разі річний дохід становить 4 800 доларів, а повна окупність інвестиції може розтягнутися приблизно на 10 років.
Експерти пояснюють зниження прибутковості зростанням цін на нерухомість, подорожчанням ремонту, меблів і техніки, а також витратами на утримання житла. Додатково впливають періоди простою між орендарями та витрати на пошук нових мешканців.
Окремо фахівці наголошують, що інвестори дедалі частіше розглядають орендне житло як довгострокову стратегію, а не швидкий спосіб заробітку. Окупність об’єктів збільшилася, а стабільність доходу стала важливішою за його рівень.
Найбільш привабливими для інвесторів наразі вважаються смартквартири площею 20–25 квадратних метрів. Такий формат житла користується попитом серед студентів, молодих спеціалістів і пар, що забезпечує стабільне заселення.
За оцінками експертів, вартість подібних квартир становить приблизно 38–48 тисяч доларів, а орендна плата може досягати 10–15 тисяч гривень на місяць, а в окремих комплексах — до 18 тисяч гривень.
Водночас дорожчі квартири не завжди забезпечують вищу дохідність, оскільки їхня вартість зростає швидше, ніж орендні ставки. Через це інвестори все частіше звертають увагу саме на бюджетні та компактні об’єкти.
Фахівці також застерігають, що реальна прибутковість залежить не лише від орендної ставки. Важливу роль відіграють витрати на ремонт, меблі, техніку, комунальне обслуговування, податки та періоди простою житла.
У 2026 році власники, які офіційно здають житло в оренду, мають сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб і 5% військового збору. У разі ведення діяльності як ФОП застосовується єдиний податок.