Столиця України опинилася на передостанньому місці серед європейських міст за вартістю житла. Аналітики пов’язують таку ситуацію з війною, безпековими ризиками та слабким попитом на нерухомість.
Згідно з результатами дослідження, Київ поступився майже всім великим містам Європи за цінами на житло. Нижча вартість квадратного метра зафіксована лише в одному місті.
Головним фактором, який стримує ринок нерухомості, залишається безпекова ситуація. Попри роботу систем протиповітряної оборони, ризик ракетних атак і невизначеність щодо подальшого перебігу війни продовжують впливати на рішення покупців та інвесторів.
Не менш важливу роль відіграє економічний фактор. Доходи українців залишаються значно нижчими за середньоєвропейські показники, а програма «єОселя» не здатна повністю відновити попит на житло.
Для багатьох власників квартир нинішня ситуація означає зниження капіталізації нерухомості. Особливо це стосується новобудов, де частина об’єктів залишається недобудованою або вводиться в експлуатацію із затримками.
Водночас покупці з вільними коштами отримали більше можливостей для придбання житла. За словами рієлторів, на вторинному ринку дедалі частіше укладають угоди після суттєвого торгу.
Експерти ринку нерухомості зазначають, що швидкого стрибка цін найближчим часом не прогнозується. Для відчутного відновлення ринку необхідне насамперед покращення безпекової ситуації.
Разом із тим аналітики вважають, що після завершення активних бойових дій ринок може досить швидко відреагувати на відкладений попит. За їхніми оцінками, протягом першого року після стабілізації ситуації ціни на житло в Києві можуть зрости на 15–25%.
Додатковим фактором зростання може стати повернення частини українців із-за кордону та поступове відновлення економіки.