Купівля житла не гарантує повної безпеки навіть після оформлення документів. Юристи попереджають, що ризики можуть ховатися у попередній історії нерухомості, про це пише Експерт з посиланням на Новини.LIVE.
Багато покупців обмежуються перевіркою актуального запису в реєстрі, вважаючи це достатнім захистом. Проте саме минулі угоди з квартирою чи будинком можуть стати причиною втрати права власності навіть через кілька років.
Найпоширенішою помилкою залишається поверхнева перевірка об’єкта. Люди часто не аналізують попередніх власників і не перевіряють, як саме відбувались переходи права власності.
Відповідно до статті 215 Цивільного кодексу України, угоду можуть визнати недійсною, якщо вона укладена з порушенням закону. Це означає, що навіть формально правильний договір не гарантує захисту, якщо в історії були проблеми.
Серед типових ризиків — відсутність згоди спадкоємців на продаж, укладення угоди без дозволу подружжя або продаж без належного права власності.
Фахівці наголошують, що нотаріальне оформлення не знімає відповідальності з покупця. Нотаріус перевіряє базові дані, але глибокий аналіз документів має провести сам покупець.
Рекомендується ретельно перевіряти всіх попередніх власників, шукати судові справи щодо об’єкта, переконуватися у відсутності боргів і обтяжень, а також чесно декларувати суму угоди.
Окрему небезпеку становлять юридичні нюанси, які можуть стати підставою для оскарження права власності.
Йдеться про випадки, коли не було дозволу органів опіки при наявності неповнолітніх спадкоємців, використано недійсну або відкликану довіреність чи не враховано арешти та інші обмеження.
У таких ситуаціях суд може скасувати право власності навіть у добросовісного покупця, якщо буде доведено порушення процедури.