Навіть приватна земельна ділянка може мати серйозні обмеження для використання. Найчастіше проблеми виникають через охоронні зони біля ліній електропередач, які фактично забирають частину корисної площі.
Про це інформує АТ «Хмельницькобленерго».
Чимало земельних ділянок в Україні розташовані поруч із повітряними лініями електропередач напругою від 10 до 110 кіловольт. Через це на такі території поширюються спеціальні правила використання, які можуть суттєво обмежити забудову та господарську діяльність.
Для безпечної роботи енергетичної інфраструктури законодавство передбачає створення охоронних зон. Вони охоплюють смугу землі та повітряний простір уздовж електромереж і мають захищати людей та обладнання від можливих аварій.
Ширина охоронної зони залежить від напруги лінії. Подібні обмеження також можуть діяти біля інших об’єктів енергетичної інфраструктури.
Фактично власник продовжує володіти землею, але використовувати її на власний розсуд уже не може. Частина території потрапляє під спеціальний режим користування.
У межах таких зон заборонено виконувати роботи або здійснювати дії, які можуть пошкодити електромережі чи створити загрозу безпеці.
Обмеження стосуються будівництва, розміщення окремих споруд, використання великогабаритної техніки та низки інших видів діяльності.
Проводити земляні роботи, лісозаготівлю, випасати худобу чи виконувати інші господарські роботи можна лише після погодження з енергетиками та за участю їхніх представників.
Окремий дозвіл необхідний і для проїзду під лініями електропередач техніки висотою понад 4,5 метра.
Фахівці зазначають, що ділянки з такими обмеженнями нерідко продаються на 20–30% дешевше за ринкову вартість.
Однак приваблива ціна не завжди означає вигідну покупку. Через охоронні зони власник може втратити значну частину корисної площі та зіткнутися з проблемами під час будівництва.
Експерти радять перед купівлею уважно перевіряти кадастрові дані, межі ділянки та наявність будь-яких обмежень, які можуть вплинути на її використання в майбутньому.
Також важливо пам’ятати, що помилки у документах або неоформлені обмеження можуть створити труднощі під час продажу, оформлення спадщини чи вирішення майнових спорів.