Дешева квартира у старому будинку може обернутися великими витратами в майбутньому. Фахівці радять перевіряти не лише житло, а й стан самої будівлі та її комунікацій.
Про це повідомляє Новини.LIVE.
Квартири в будинках старого житлового фонду залишаються популярними через нижчу вартість порівняно з новобудовами. Водночас під час купівлі такого житла важливо оцінювати не тільки ціну та локацію, а й технічний стан будинку.
Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак наголошує, що найбільші ризики пов’язані з будівлями, де роками не оновлювали інженерні мережі, не проводили капітальні ремонти або вже помітні проблеми з конструкціями.
Особливу увагу вона радить звертати на панельні будинки 1960–1970-х років забудови, які так і не пройшли модернізацію.
За словами експертки, більшість таких будівель проєктувалися з розрахунком на 50–70 років експлуатації. Крім того, під час їхнього будівництва не враховувалися воєнні ризики, які сьогодні мають значення для покупців.
Якщо за десятиліття будинок системно не ремонтували, новим власникам доведеться вкладати додаткові кошти в його утримання та вирішення накопичених проблем.
Берещак також рекомендує уникати квартир із заплутаною юридичною історією. Ризики можуть виникнути й у випадках, коли в помешканні проводили самовільні перепланування без належного оформлення документів.
Ще одним тривожним сигналом експертка називає будинки, де роками накопичуються проблеми в роботі ОСББ або керуючої компанії.
На її думку, перед купівлею квартири в старому фонді варто ретельно перевіряти не лише саму оселю, а й загальний стан будинку, комунікацій та систему управління житловим комплексом.