Багато українців розглядають купівлю житла в Польщі як інвестицію або спосіб закріпитися в країні. Польський ринок нерухомості стабільний, а ціни — більш доступні, ніж у багатьох країнах ЄС. Але чи може українець безперешкодно стати власником квартири чи будинку.
Як повідомляє портал inPoland, українці можуть без проблем купувати квартири в Польщі без будь-яких дозволів. Це право поширюється на нерухомість у багатоквартирних будинках. Але якщо мова йде про:
Читайте також:
- будинок із землею — необхідний спеціальний дозвіл від Міністерства внутрішніх справ Польщі. Він діє 2 роки;
- житло у прикордонній зоні — дозвіл теж обов’язковий.
Процес отримання дозволу включає перевірку зв’язків із Польщею: чи є у покупця родичі-громадяни Польщі, дозвіл на проживання, бізнес або робота.
Як оплатити покупку нерухомості
Оплата можлива лише безготівково і тільки в злотих. Для цього потрібно мати рахунок у польському банку.
Якщо сума перевищує 15 000 євро, потрібно підтвердити джерело походження грошей. Документами можуть бути:
- довідка про заробітну плату;
- продаж нерухомості в Україні;
- витяг із банківського рахунку чи депозиту.
Протягом 5 років польська податкова має право запитати підтвердження джерела коштів.
Чи обов’язкова згода чоловіка/дружини
Якщо українець перебуває у шлюбі, то для купівлі житла потрібна згода подружжя. Особиста присутність не є обов’язковою — достатньо нотаріальної довіреності.
Чи може українець взяти іпотеку
Щоб отримати українцю іпотечний кредит у польському банку, потрібно:
- карта побиту (тимчасова або постійна);
- офіційний дохід у Польщі;
- прописка та номер PESEL.
Банки також перевіряють кредитну історію та наявність інших фінансових зобов’язань. Ставка зазвичай стартує від 7% річних, а перший внесок складає 10-20% вартості житла.
Як перевірити квартиру перед купівлею
Щоб уникнути проблем, слід перевірити:
- чи є продавець офіційним власником — виписка з Księga Wieczysta (земельного кадастру);
- чи немає заборгованостей за комунальні послуги;
- чи не перебуває квартира у заставі або судових справах.
Податки та витрати при купівлі нерухомості в Польщі
Купівля нерухомості у Польщі супроводжується додатковими витратами:
- 2% податок на цивільно-правові операції (PCC) — для житла на вторинному ринку;
- нотаріальні збори — від 1 000 до 3 000 злотих;
- комісія ріелтора — якщо покупка відбувається через агентство;
- реєстраційні збори — близько 200 злотих.