В умовах воєнного стану в Україні діють жорсткі обмеження на операції з нерухомістю. Їхня головна мета – забезпечення національної безпеки та недопущення впливу ворожого капіталу на економіку країни.
Хто не може купувати нерухомість в Україні
Згідно з урядовими постановами №164 та №187, нотаріуси зобов’язані відмовляти у вчиненні нотаріальних дій особам, які підпадають під встановлені обмеження. Це означає, що угоди з такими покупцями є незаконними.
До категорій осіб, яким заборонено купувати нерухомість, належать:
- громадяни РФ (виняток – ті, хто має легальний статус в Україні);
- компанії, зареєстровані за російським законодавством;
- українські юридичні особи, де частка російського капіталу перевищує 10%;
- іноземні компанії, якщо серед їхніх кінцевих власників є громадяни РФ або російська держава (від 10% частки).
Ці заходи – частина ширшої політики України щодо обмеження економічного впливу країни-агресора.
Роль нотаріусів у контролі угод
Якщо покупець підпадає під вищезазначені обмеження, нотаріус зобов’язаний зупинити оформлення угоди.
Юристи наголошують, що перед купівлею нерухомості варто перевірити особу власника. Це допоможе уникнути проблем із реєстрацією прав власності та потенційного скасування угоди.
Чи можна обійти заборону?
Хоча існують теоретичні способи обходу обмежень, такі як передача права продажу третій особі або зміна громадянства чи бенефіціарів компанії, на практиці подібні схеми легко виявляються, а угоди – анулюються.
Чому це важливо?
Контроль за ринком нерухомості під час війни – критичний для безпеки країни. Держава прагне запобігти ситуаціям, коли українські активи опиняються у власності осіб, що прямо чи опосередковано пов’язані з державою-агресором.
Як убезпечити угоду?
Щоб уникнути ризиків, покупцям рекомендується:
- перевірити власника через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно;
- з’ясувати, чи є об’єкт у судових справах (Єдиний державний реєстр судових рішень);
- отримати інформацію про борги за комунальні послуги;
- перевірити правовстановлюючі документи.
Також важливо розуміти різницю між завдатком, авансом, заставою та передоплатою, адже неправильно оформлені фінансові зобов’язання можуть спричинити значні втрати.
Окремої уваги потребує продаж квартир, у яких зареєстровані діти. Закон передбачає обов’язкове отримання відповідних дозволів, інакше угода не буде визнана дійсною.
У нинішніх реаліях ретельна перевірка нерухомості та дотримання юридичних норм – обов’язкові умови безпечного укладення угод.