Купівля власної нерухомості в Україні перетворилася на справжнє випробування з “сюрпризами”. Останнім часом у Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді покупці все частіше потрапляють у пастку прихованих платежів. В оголошеннях вказують привабливу ціну, а вже під час оформлення угоди з’ясовується, що зверху потрібно викласти солідну суму на податки, які мав би платити продавець.
Рієлторка Каріна Бахолдіна зазначає, що особливо гостро проблема стосується популярної програми «єОселя». Більшість угод зараз укладають на нові будинки, що перебувають у власності менше трьох років, пише Експерт.
Як працює схема “додаткових відсотків”
Власники квартир на Київщині та в західних областях часто намагаються перекласти свій податковий тягар на плечі покупця. Схема виглядає наступним чином:
- Ви бачите квартиру, наприклад, за 70 000 доларів.
- Розраховуєте на цю суму, кредитні умови та послуги рієлтора.
- На етапі підписання документів виявляється, що до ціни додають 12% податку.
- У результаті покупець змушений неочікувано доплатити понад 8 400 доларів.
При цьому за законом покупець має сплатити лише 1% до Пенсійного фонду, тоді як решта 11% — це прямий обов’язок продавця, який він просто “забув” закласти у вартість.
Що каже закон і чим ризикує власник
Юристка Марина Камілова пояснює, що податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) при продажу новобудови — це персональний обов’язок того, хто отримує прибуток, тобто продавця. Навіть якщо сторони домовляться “на словах”, що платить покупець, перед державою відповідальним залишається саме колишній власник.
Якщо податок не буде сплачено вчасно:
- Податкова нарахує величезні штрафи та пеню саме власнику.
- Для резидентів ставка ПДФО становить 5% + 1,5% військового збору.
- Для нерезидентів цифри ще вищі — 18% податку та військовий збір.
Експерти радять: перед тим як давати завдаток, вимагайте повного розрахунку всіх податкових зобов’язань. Не дозволяйте перекладати на себе чужі борги перед бюджетом, адже правова консультація на старті коштує значно менше, ніж втрачені тисячі доларів у нотаріуса.