Житло у багатоквартирних будинках Києва через постійні відключення електроенергії, опалення та води вже нагадує печеру – українці не можуть приготувати їжу, задовольнити базові потреби, а також постійно хворіють. Саме тому кияни починають замислюватися над тим, щоб переїхати у приватний будинок, але не знають, де в Україні найкраще жити, який напрямок обрати та на які суми розраховувати.
Експертка з нерухомості з 30-річним досвідом, рієлторка, засновниця агентства Bondaruk Partners Олена Бондарук та рієлтор Олександр Бойко в коментарі УНІАН дали відповіді на важливі питання.
Скільки в середньому коштує будинок в Україні на оренду
Олена Бондарук каже, що якщо розглядати приватний сектор Києва та області, то витрати залежатимуть від класу будинку:
- економ-клас – від 400 до 600 доларів на місяць;
- сучасні споруди (котеджні забудови в Києві або передмісті) – від 1000 доларів;
- середній сегмент – 1000-2000 доларів;
- бізнесовий – від 2500 доларів і вище.
За словами рієлторки, є пропозиції навіть за 15000 доларів, вартість залежить від потреб орендаря. Втім, можна знайти й недорогі варіанти:
“Половинку будинку можна орендувати і за 15 тисяч гривень, але його не завжди можна зробити автономним, зокрема, через те, що там стара проводка. З цієї причини, до прикладу, такі будинки не можна обладнати зарядними станціями. А не всі люди хочуть користуватися генераторами, бо вони не лише потребують постійних додаткових витрат на пальне, а й створюють додатковий шум. Цей прилад може споживати 1-2 літри бензину на годину, тобто витрати на пальне можуть становити понад 100 гривень щогодини. Якщо його постійно використовувати, то це дороге задоволення” – зазначає фахівчиня.
Якщо говорити про те, де найдешевші будинки в Україні, то Олена Бондарук попереджає, що ціни дуже різняться. Більший попит, за словами експертки, на регіони, де в Україні зараз безпечно жити – Закарпаття (Ужгород), Львівська область. У західних регіонах, де менше обстрілів, ціни вищі, аніж у Києві:
Гарантійний платіж (застава), каже рієлторка, зазвичай становить 100% від орендної ставки за місяць. Тобто, якщо вартість оренди будинку за місяць становить 1000 доларів, то така ж сума в гривневому еквіваленті і буде заставою. Ще треба враховувати, що у разі використання генератора будуть значні додаткові витрати і в окремих випадках можуть сягати рівня місячної орендної плати.
За словами Олени Бондарук, у Київській області більшим попитом користуються такі напрямки: Обухівська, Новообухівська, Одеська, Житомирська, Варшавська траси, які знаходяться на Правому березі Дніпра.
Лівий берег – Броварський, Бориспольський напрямки, користуються меншим попитом, тому що перетинання мостів створює певні незручності, особливо під час повітряних тривог. На цих напрямках можна знайти сучасні автономні будинки дешевше – і за 600-800 доларів на місяць.
У Київській області більш безпечним вважається Обухівський напрямок, бо там майже не було влучань, і його можна розглядати. На Бориспільському та Броварському напрямках ситуація складніша, тому упродовж наступних півроку, на думку фахівчині, не бажано ризикувати та розглядати їх.
Окрему статистику приводить ріелтор Олександр Бойко та розповідає, скільки в середньому коштує будинок в Україні, виходячи з даних, які має саме він. Так, за його словами, для тих, хто шукає житло саме в Києві, є три варіанти:
- Бюджетні (старенькі будинки на околицях) – 45-65 тисяч гривень на місяць.
- Середній клас (нормальний стан, житлові райони) -65-90 тисяч грн.
- Для заможних (новий ремонт, центральні райони) – від 100 до понад 200 тисяч грн.
Крім того, фахівець надає інформацію по цінах на оренду в кожному окремому районі Київської області.
Ірпінь, Буча, Гостомель (північний напрямок).
Вартість оренди будинків становить 35-80 тисяч гривень на місяць. Що важливо знати: якісних будинків з автономкою мало, їх швидко розбирають. У цих районах можна сміливо орендувати житло, якщо бюджет дозволяє. Відстань до Києва 15-25 км, магазини, школи, лікарні – все є.
Боярка, Віта-Поштова, Крюківщина (західний напрямок).
Оренда будинку коштує 25-55 тисяч гривень. Важливо знати, що це стабільний район, є непогана дорога до Києва. “На мою думку, в цьому районі можна знайти один з кращих варіантів за співвідношенням ціна-якість. Недорого, а умови нормальні” – додав Олександр Бойко.
Васильків, Гатне, Чабани (південний напрямок).
Вартість оренди становить 20-45 тисяч гривень. Орендувати там житло дешевше, ніж на інших напрямках, але й їхати до Києва далеко – 30-40 км.
На думку експерта, цей район підійде, якщо ви рідко їздите у місто або працюєте віддалено. Бюджетно, але інфраструктура слабша.
Бровари, Княжичі (східний напрямок).
Будинок можна орендувати за 30-60 тисяч гривень. У Броварах розвинена інфраструктура, є все необхідне. Цей район, вважає рієлтор, – гарний вибір для тих, хто працює на Лівому березі Києва. Логістика зручна.
Вишгород, Нові Петрівці (вишгородський напрямок).
Оренда будинку коштує 35-70 тисяч гривень. Що важливо знати: у цьому районі чисте повітря, ліс, поруч водойми. Олександр Бойко радить з обережністю ставитися до вибору нерухомості у цьому районі, там красиво, але з транспортом можливі проблеми.
Крім того, Олександр Бойко пояснив, куди не треба переїжджати з Києва, навіть якщо пропозиція здається привабливою:
- у далекі села без магазинів та лікарень (більше 50 км від Києва) – доведеться їздити за кожною дрібницею;
- у місця, де постійно вимикають світло, а генератора немає – взимку можете замерзнути;
- у будинки без документів – господар може вигнати вас у будь-який момент;
- у будинки, розташовані біля військових об’єктів або аеродромів – там під час повітряних тривог занадто небезпечно.
“Якщо плануєте орендувати будинок на півроку (з січня до червня 2026 року), експерт рекомендує розглядати передмістя поруч з Києвом, наприклад, Ірпінь або Буча – якщо є 40-70 тисяч на місяць. Зручно, цивілізовано, до Києва близько. Боярка або Віта-Поштова – золота середина за 25-50 тисяч. Бровари – якщо працюєте на Лівому березі, то взагалі ідеально. Потрібно буде 30-55 тисяч на місяць” – підсумував фахівець.
Що дорожче: жити в будинку чи квартирі, скільки потрібно грошей для переїзду
Кожна людина сама може порахувати, скільки грошей потрібно на 1 місяць життя в Україні, але є базові витрати у приватному будинку, які потрібно враховувати, аби зрозуміти, чи зможете ви їх закривати, якщо переїдете з квартири.
Так, Олександр Бойко нагадав, що якщо ви плануєте орендувати приватний будинок на зиму, треба готуватися до додаткових витрат. Він детально розібрав, за що, окрім орендної плати, потрібно ще сплачувати щомісяця.
Найбільша стаття витрат – це опалення. Тут все залежить від того, чим опалюється будинок:
- Електрика. Тариф становить 4,32 гривні за кіловат до 2000 кВт на місяць. Для будинку на 100-120 квадратів опалення електрикою коштуватиме від 8 до 15 тисяч на місяць.
- Газ. Зараз куб газу коштує 7,96 грн. На опалення звичайного будинку піде 6-12 тисяч щомісяця. Якщо будинок добре утеплений – витрати будуть меншими.
- Дрова, пелети або вугілля. Це найекономніший варіант, але треба закуповувати на всю зиму одразу.
Дрова (граб або дуб) коштують 1100-1300 грн за кубометр. На зиму потрібно 10-15 кубів, тобто вартість становитиме близько 15-20 тисяч за весь сезон.
Вартість пелетів – 7500-8500 грн за тонну. Треба 3-4 тонни, тобто за всю зиму доведеться заплатити 25-30 тисяч гривень. Вугілля коштує 9-11 тисяч за тонну. Вистачить 2-3 тонн, тобто потрібно буде витратити 20-30 тисяч на сезон.
Крім того, рієлтор акцентує на тому, що треба буде сплатити й інші комунальні платежі:
- світло (не опалення, а побутові потреби) – 2-3,5 тисячі на місяць;
- вивіз сміття – це 300-600 грн;
- інтернет – від 300 до 500 грн.
Якщо є генератор, каже експерт, то під час вимкнень світла доведеться витрачати на бензин ще 1,5-3 тисячі на місяць.
Взагалі, на думку фахівця, залежно від вашого рівня комфорту у кишені потрібно мати:
- Мінімальний варіант (економія на всьому, добре утеплений будинок) – 25-30 тисяч гривень на місяць за комунальні.
- Нормальне життя (без фанатизму, щоб не мерзнути) – 35-45 тисяч гривень.
- Комфортне проживання (великий будинок, тепла скільки хочеш) – 50-70 тисяч гривень.
Також Олександр Бойко рекомендує при оренді будинку завжди уточнювати, чи входять комунальні послуги в оплату, або їх потрібно платити окремо, чи є в будинку генератор або інвертор, наскільки добре утеплений будинок та хто платить за ремонт опалювального обладнання, якщо щось зламається.
Крім того, фахівець дав декілька цінних порад особисто від себе:
- перевіряти наявність генератора або інвертора обов’язково – це не розкіш, а необхідність;
- враховувати, що газове опалення або піч на дровах економніші за електрику у 1,5-2 рази;
- закладати в середньому близько 20-30 тисяч на комунальні платежі в зимові місяці;
- перевіряти котел, пічку, проводку, утеплення;
- питати сусідів про господаря і про проблеми в районі – можете дізнатися багато цікавого.
За словами Олександра Бойко, ринок оренди приватних будинків зараз більш-менш стабільний, але хороших варіантів з нормальним опаленням і світлом бракує – їх розбирають швидко. Тому з пошуком зволікати не треба – якщо побачили непогану пропозицію – одразу їдьте дивитися. Поки вагаєтеся, хтось інший вже підписує договір. Рієлтор радить пам’ятати, що дешеве не буває хорошим, а хороше не буває дешевим.
“Якщо пропонують будинок за 15 тисяч – там точно щось не так. Або руїна, або без опалення, або господар проблемний” – зазначив експерт.
Має юридичну освіту – закінчила Київський національний університет ім. Т. Шевченка. Займається нерухомістю з 1996 року. Засновниця агентства Bondaruk Partners. Спеціалізується на купівлі, продажу та оренді житла з повним юридичним супроводом угод.
Рієлтор з понад 16-річним досвідом роботи на київському ринку нерухомості.
Навчався у Міжрегіональній академії управління персоналом. Обіймав посаду голови комітету інформаційно-технічного забезпечення у Спілці фахівців з нерухомого майна м. Києва.
Оперативні новини Києва: події, рішення влади, транспорт, безпека, життя киян і міські ініціативи — усе найважливіше про життя столиці України читайте в розділі «Київ».