Оренда житла в Україні залишається одним із найпоширеніших способів отримання додаткового доходу, але працювати без оформлення документів стає дедалі небезпечніше. Податкова служба дедалі активніше відстежує реальні доходи власників квартир, і штрафи за неофіційну оренду вже давно перестали бути теорією.
За даними Головного управління ДПС у Полтавській області, суми покарань можуть сягати від п’ятдесяти однієї до вісімдесяти п’яти тисяч гривень, якщо встановлено, що орендодавець ухилявся від сплати податків. У більш серйозних випадках можливе навіть відкриття кримінального провадження, що перетворює легку «економію» на реальний квест без права на помилку.
Виявлене порушення автоматично тягне за собою податкові перевірки та перевизначення обов’язків. Це означає, що власнику доведеться не тільки сплатити сам штраф, а й компенсувати весь обсяг несплачених податків разом із додатковими нарахуваннями. Податкова служба окремо наголошує, що доходи від оренди підлягають декларуванню, а фізичні особи мають сплачувати вісімнадцять відсотків податку на доходи та півтора відсотка військового збору. Навіть якщо отримання доходу нерегулярне, його все одно потрібно внести до річної декларації, поданої у встановлені законодавством строки.
За несвоєчасну сплату податків або неподання декларації передбачено штраф у розмірі двадцяти п’яти відсотків від суми податку, який при повторному порушенні зростає до п’ятдесяти відсотків. Крім того, нараховується пеня за кожен день прострочення, а за адміністративні порушення в частині декларування можливо отримати окремий штраф до восьмисот п’ятдесяти гривень. У підсумку навіть невеликі затримки можуть перетворитися на відчутні суми.
Податківці наголошують, що письмовий договір оренди — найпростіший спосіб убезпечити себе від непорозумінь і довести законність отриманого доходу. Легальна оренда знімає ризики та позбавляє власника потреби пояснювати кожну копійку.