В Україні орендарі можуть здавати житло без відкриття фізичної особи-підприємця, якщо дотримуються певних умов. Про це повідомили в Державній податковій службі, надавши офіційне роз’яснення щодо правил оподаткування доходів від здачі нерухомості.
Згідно з позицією податкового органу, фізична особа може здавати в оренду квартиру без реєстрації ФОП, якщо така діяльність не носить системного або підприємницького характеру. Основна вимога — це укладення договору оренди з іншою фізичною особою, а не з компанією або юридичною особою. Також дозволяється надавати житло в оренду без оформлення ФОП, якщо об’єктів нерухомості не більше двох — і вони не здаються одночасно.
Доходи, отримані в результаті такої оренди, підлягають оподаткуванню. Платнику необхідно щороку подавати податкову декларацію про майновий стан і доходи та сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) і 1,5% військового збору. Якщо договір нотаріально посвідчений, то податки може утримати нотаріус як податковий агент.
Однак у разі систематичної здачі декількох квартир, надання житла юридичним особам або ведення рекламної діяльності щодо оренди — податкова розцінює такі дії як підприємницьку діяльність. У цьому випадку особа зобов’язана зареєструватися як ФОП, сплачувати єдиний соціальний внесок (ЄСВ) і відповідні податки в рамках обраної групи оподаткування.