Борги за комунальні послуги можуть призвести до судового стягнення, арешту майна і навіть продажу нерухомості. Водночас українське законодавство передбачає важливі обмеження, які захищають власників єдиного житла.
У Міністерстві юстиції пояснили, за яких умов квартиру можуть виставити на продаж, а коли цього не дозволяє закон.
Якщо борг за комунальні послуги не перевищує 50 мінімальних заробітних плат, єдине житло боржника не підлягає примусовому продажу.
У 2026 році цей поріг становить 432 350 гривень, адже мінімальна зарплата дорівнює 8 647 гривням.
Проте це не означає, що власник повністю захищений від наслідків. Навіть за меншої заборгованості виконавець може накласти арешт на квартиру. У такому разі людина й надалі проживатиме у своєму помешканні, але не зможе його продати, подарувати чи переоформити до повного погашення боргу.
Коли можуть продати квартиру
Продаж нерухомості вважається крайнім заходом примусового виконання рішення суду.
Перед цим державний або приватний виконавець повинен перевірити, чи має боржник гроші на банківських рахунках, чи можна стягнути частину офіційної зарплати або пенсії, а також чи є інше майно, яке можна реалізувати.
Якщо цих коштів недостатньо для погашення заборгованості, тоді може розглядатися питання про звернення стягнення на нерухомість.
Яке майно можуть продати насамперед
Якщо у боржника є інша нерухомість або цінне майно, саме воно зазвичай реалізовується першим.
Йдеться, зокрема, про:
- автомобілі;
- земельні ділянки;
- дачі;
- іншу нерухомість;
- дорогу побутову техніку.
Продаж здійснюється через електронні торги. Отримані кошти спрямовують на погашення боргу, оплату витрат виконавчого провадження та виконавчого збору, а залишок повертають власнику.