Орендувати житло в Іспанії стає дедалі складніше навіть для місцевих жителів. Через дефіцит квартир і стрімке зростання попиту конкуренція за окремі об’єкти зросла у кілька разів.
Про це повідомляє Idealista.
Наприкінці 2025 року іспанці витрачали на оренду житла в середньому 37,8% свого чистого доходу. Для порівняння, на виплату житла у власності припадало близько 26% заробітку.
Найскладнішою ситуація залишається у великих містах та популярних туристичних регіонах. У Малазі на оренду йде близько 52% доходу, на Балеарських островах — 46%, у Барселоні — 42%, у Мадриді — 38%, а у Валенсії — 37%.
Однією з головних причин експерти називають скорочення кількості квартир для довгострокової оренди. Частка такого житла впала до 0,69% від загального житлового фонду країни, тоді як у 2019–2021 роках цей показник становив приблизно 1%.
Водночас попит продовжує зростати. Якщо на початку 2019 року на одне оголошення в середньому претендували шість потенційних орендарів, то наприкінці 2025 року їхня кількість зросла до 34.
Особливо гостро проблема проявляється у великих містах. У Барселоні на одну квартиру наприкінці минулого року претендували в середньому 68 людей. Для порівняння, у травні 2023 року цей показник становив 29.
У Мадриді ситуація також суттєво змінилася. Якщо у 2019 році на одне оголошення припадало 10 охочих, то наприкінці 2025 року — вже 49. У Валенсії кількість претендентів зросла з 6 до 32, а в Малазі — з 4 до 16.
Попри ухвалення Закону про житло, який мав стримати зростання цін і покращити доступність оренди, середні ставки продовжили збільшуватися. За три роки після набуття ним чинності оренда в країні подорожчала на 30,7%.
За даними Центру соціологічних досліджень Іспанії, питання житла вже входить до переліку найгостріших проблем для населення.
У травні середня вартість оренди в країні досягла рекордних 15,1 євро за квадратний метр на місяць. Це на 4% більше, ніж роком раніше.
Найдорожчим містом залишається Барселона, де оренда коштує в середньому 23,9 євро за квадратний метр. У Мадриді цей показник становить 21,2 євро, а в Сан-Себастьяні — 18,1 євро.
Водночас найшвидше ціни зростають у менших містах. За останній рік оренда найбільше подорожчала в Сеговії — на 16,1%, у Сьюдад-Реалі — на 14,7% та в Авілі — на 13,6%.
Аналітики пояснюють таку тенденцію тим, що дедалі більше людей залишають дорогі мегаполіси та шукають житло в менших населених пунктах.