Інвестиції в житло більше не гарантують швидкого повернення вкладених коштів. Через зростання цін на нерухомість термін окупності квартир в Україні помітно збільшився.
За оцінками аналітиків ринку, середня вартість однокімнатної квартири в Києві нині становить від 60 до 70 тисяч доларів. Водночас здача такого житла в оренду приносить власникам приблизно 10–15 тисяч гривень на місяць.
За таких умов повернути вкладені кошти лише за рахунок орендних платежів можна не раніше ніж через 12–15 років. При цьому багато власників не враховують додаткові витрати, які суттєво впливають на кінцевий дохід.
Йдеться про комунальні платежі, поточні ремонти, оновлення меблів і техніки, а також періоди, коли квартира тимчасово залишається без орендарів. Через це фактичний прибуток часто виявляється нижчим за попередні розрахунки.
Представники будівельного ринку зазначають, що реальна дохідність орендного житла сьогодні становить близько 4–6% річних у валюті. За їхніми словами, це приблизно відповідає прибутковості банківських депозитів.
Експерти також наголошують, що інвестори нерідко переоцінюють можливі доходи, не враховуючи витрати на ремонт, меблювання, податки та простої між орендарями. За їхніми підрахунками, квартира в новобудові столиці окупається в середньому за 10–14 років.
Найвищі орендні ставки традиційно фіксуються у Києві та Львові. У столиці оренда однокімнатної квартири в новобудові коштує в середньому 14–16 тисяч гривень на місяць.
У Харкові, Дніпрі та Одесі аналогічне житло здають за 7–10 тисяч гривень. Водночас попит у західних областях підтримується завдяки внутрішній міграції населення.
Попри дорожчу оренду, Львів не демонструє суттєво кращої окупності, оскільки вартість житла там майже зрівнялася зі столичними показниками. Через це терміни повернення інвестицій у двох містах залишаються схожими.
Аналітики вважають, що у 2026 році купівля квартири для здачі в оренду більше підходить для збереження капіталу, ніж для швидкого заробітку. Основний прибуток інвестори отримують завдяки зростанню вартості самої нерухомості.
Також фахівці радять уважно оцінювати умови кредитування за програмою «єОселя». У багатьох випадках щомісячний платіж за іпотекою може перевищувати дохід від оренди аналогічного житла.