В Україні суттєво зросли ціни як на новобудови, так і на квартири на вторинному ринку. Аналітики пояснюють це скороченням пропозиції, активізацією державних програм та кризою у сфері будівництва.
Про це повідомляє Мінфін.
За даними аналітиків, за рік квартири на вторинному ринку подорожчали приблизно на 30%. Житло на первинному ринку залежно від міста зросло в ціні на 9-29%.
Однією з головних причин називають різке скорочення пропозиції. За оцінками експертів, зараз на вторинному ринку продається на 40% менше квартир, ніж до початку повномасштабної війни.
Порівняно з 2023-2024 роками кількість об’єктів скоротилася ще на 25%, а із зими пропозиція зменшилася додатково на 3-5%.
Аналітики пояснюють, що частина власників виїхала за кордон, інші перебувають на фронті або не хочуть продавати житло до завершення війни. Багато хто також очікує подальшого зростання цін.
Ще одним фактором стало пожвавлення державних програм, зокрема єОселі та “Молодьжитла”. За словами експертів, продавці часто закладають у вартість житла ризики, пов’язані з державними виплатами та перерахуванням коштів у гривні.
У результаті ціни підвищуються не лише для учасників держпрограм, а й для інших покупців. При цьому продажі через державні механізми наразі формують близько половини ринку.
Окремо аналітики звертають увагу на кризу первинного ринку. Будівельні компанії стикаються з дефіцитом кадрів, подорожчанням матеріалів та небажанням покупців вкладати гроші у недобудовані об’єкти.
Через це значна частина попиту перемістилася на вторинний ринок готового житла. Найбільший попит мають квартири у форматі “заїжджай і живи”, оскільки покупці не хочуть витрачати час і гроші на ремонти.
Водночас експерти зазначають, що реальне зростання цін нижче, ніж вказано в оголошеннях. За їхніми оцінками, фактичне подорожчання житла становить близько 15-20%, оскільки продавці часто завищують стартову ціну та погоджуються на торг.