Правила здачі нерухомості в Україні можуть кардинально змінитися вже найближчим часом. Держава готує масштабний наступ на тіньовий ринок оренди, запроваджуючи жорсткий контроль та солідні фінансові санкції для власників житла.
За приховування доходів від здачі квартир податкова служба зможе накладати штрафи, які сягатимуть 85 тисяч гривень. Наразі обов’язок декларувати такі прибутки ігнорує значна частина орендодавців, проте нові механізми перевірки зроблять роботу “в сіру” майже неможливою.
Покарання за приховані доходи
Система стягнень передбачає прогресивну шкалу. За перше виявлене порушення власнику доведеться сплатити 25% від суми прихованого податку. Якщо ж орендодавець попадеться в поле зору податківців повторно, сума санкцій різко зросте до діапазону 51–85 тисяч гривень.
Сьогодні офіційна ставка оподаткування оренди складає 23%, що часто відлякує власників від легалізації. Проте у Верховній Раді вже обговорюють компромісний варіант — зниження податку до 7%, аби стимулювати ринок вийти з тіні добровільно.
Тотальний облік договорів у 2026 році
Головним інструментом контролю стане єдина система обліку договорів оренди, запуск якої запланований на 2026 рік. Кожна угода між власником та квартирантом підлягатиме обов’язковій реєстрації, що дозволить державі бачити реальну картину ринку в режимі онлайн.
До процесу контролю планують залучити і рієлторів. Агентства нерухомості можуть зобов’язати передавати дані про всі укладені за їхньої участі правочини безпосередньо до податкової. Це фактично перекриє основний канал неофіційного пошуку клієнтів.
Ризики для власників навіть однієї кімнати
Нові правила не робитимуть винятків для “дрібних” гравців. Під приціл потраплять не лише професійні рантьє з десятком квартир, а й ті, хто здає одну кімнату або невелику смартквартиру. Відсутність офіційного договору стане прямою підставою для накладення штрафу.
Водночас легалізація несе і переваги для орендодавців. Офіційний документ дозволяє законно вимагати компенсацію через суд у разі псування майна або крадіжки. Таким чином, реформа має на меті не лише наповнити бюджет, а й зробити правила гри на ринку більш прозорими та безпечними.