В Україні спостерігається протилежна динаміка на ринку нерухомості: ціни на купівлю житла зростають, тоді як вартість оренди поступово знижується. Про це свідчить нове дослідження маркетплейсу DIM.RIA.
Первинний ринок: новобудови дорожчають
За даними аналітиків, у більшості регіонів України зафіксовано зростання вартості квадратного метра на первинному ринку. Київ залишається найдорожчим містом країни – середня ціна житла у новобудовах сягає 1411 доларів за квадратний метр. Найдешевше житло – у прифронтових областях, зокрема в Сумській та Запорізькій.
Попит на новобудови у вересні залишався нестабільним. Найбільше зростання зацікавленості покупців спостерігалося у Чернігівській (+31%) та Кіровоградській (+14%) областях. Водночас найбільше зниження зафіксовано на Закарпатті (-11,3%), Сумщині (-11%) та Івано-Франківщині (-10%).
Вторинний ринок: ціни ростуть на Заході
Вартість вторинного житла у більшості західних регіонів продовжує зростати, тоді як у прифронтових областях ціни залишаються стабільними або навіть знижуються.
У Києві середня ціна однокімнатної квартири у вересні становила близько 95 тисяч доларів. Найдорожчим традиційно залишається Печерський район – тут однокімнатне житло коштує близько 200 тисяч доларів. Найдешевший – Деснянський район, де середня ціна становить 46,5 тисячі доларів.
Регіональна динаміка також була нерівномірною: попит на вторинне житло найбільше зріс у Хмельницькій (+35%) та Харківській (+24%) областях, тоді як у Рівненській області інтерес покупців впав на 19%.
За даними DIM.RIA, співвідношення кількості оголошень про продаж і відгуків на них у Києві становить 1:2, тоді як у Вінницькій області цей показник сягає 1:18, у Чернівецькій – 1:17, а в Тернопільській – 1:16.
Ринок оренди: зростання пропозиції та зниження цін
У вересні пропозицій оренди стало більше майже в усіх регіонах країни. Найпомітніше зростання зафіксоване у Кіровоградській області (+73%), хоча експерти зазначають, що така динаміка пов’язана з невеликим обсягом ринку в цьому регіоні.
У столиці кількість оголошень про оренду зросла на 21%, що є значним приростом у кількісному вимірі. Водночас у деяких регіонах ситуація протилежна: на Волині пропозиція впала на 31%, а в Житомирській області – на 29%.
Неочікувано, але лідером за вартістю оренди стала Закарпатська область, де середня ціна оренди однокімнатної квартири сягнула 18,5 тисячі гривень на місяць. Київ розділив другу позицію з Волинню – у цих регіонах середня орендна плата становить близько 15 тисяч гривень.
Найдешевше житло для оренди залишається у Харківській області – лише 4,5 тисячі гривень за однокімнатну квартиру. У Києві найвищі ціни традиційно у Печерському районі (приблизно 32,8 тис. грн), тоді як у Деснянському можна знайти житло втричі дешевше – близько 10 тис. грн.
Тенденції: після літнього піку ціни спадають
За спостереженнями експертів, у вересні-жовтні ціни на оренду в Україні знизилися після традиційного серпневого ажіотажу. Зменшення попиту зафіксовано майже по всій території країни. Найбільше падіння інтересу до оренди житла відзначено в Одеській (-24%), Волинській (-21%) та Чернівецькій (-21%) областях.
Водночас у прифронтових регіонах, де відбувається внутрішня міграція, попит на оренду, навпаки, зріс – користувачі частіше шукають тимчасове житло.