Український ринок нерухомості демонструє стійке відновлення після повномасштабного вторгнення. Найдорожчі квартири на вторинному ринку фіксуються в Києві, а найвища оренда житла — в Ужгороді.
Про це повідомляє NV з посиланням на дані аналітичної платформи ЛУН.
Після початку повномасштабного вторгнення в Україні в експлуатацію здали близько 222 тис. нових квартир, найбільше з них — у Київській, Львівській та Одеській областях.
Новобудови та динаміка продажів
Станом на жовтень 2025 року квартири продаються у 1500 житлових комплексах по всій країні. Найбільша частка пропозицій припадає на:
- Київську область — 409 проєктів (27%),
- Львівську — 259 (17%),
- Одеську — 114 (8%).
Від січня до жовтня 2025 року стартували продажі у 174 нових ЖК, що на 12% більше, ніж за аналогічний період минулого року.
Найбільше зростання спостерігалося у:
- Києві та області — +61% (37 нових ЖК),
- Львівській області — +24% (52 нових ЖК).
Від моменту повномасштабного вторгнення найсуттєвіше збільшилися обсяги продажів квартир у новобудовах у Львівській (+24%), Київській (+18%), Івано-Франківській (+15%), Закарпатській (+9%) та Тернопільській (+5%) областях.
Будівництво і введення в експлуатацію квартир
Від другого кварталу 2022 року до другого кварталу 2025 року в Україні офіційно введено в експлуатацію приблизно 222 тис. квартир.
Найбільше новобудов здали у:
- Київській області — 84,9 тис. квартир,
- Львівській — 27,7 тис.,
- Одеській — 24,3 тис.
Загалом із усіх будівельних черг, запланованих до здавання у цей період, 43% (1366 черг) були завершені та введені в експлуатацію, тоді як 57% (1848 черг) залишаються незданими.
Як змінилися ціни на квартири в новобудовах
Від лютого 2022 до жовтня 2025 року ціни на квартири у новобудовах найбільше зросли у:
- Івано-Франківську — на 70%,
- Рівному — на 54%,
- Ужгороді — на 47%.
Лише за 2025 рік найбільше подорожчали квартири у:
- Рівному — на 19%,
- Тернополі та Одесі — на 15%,
- Хмельницькому — на 13%.
Кількість проєктів дохідної (інвестиційної) нерухомості також зросла, особливо у:
- Івано-Франківській області — +57%,
- Львівській — +20%,
- Закарпатській — +9%.
Ціни на квартири на вторинному ринку
На вторинному ринку у вересні 2025 року найдорожчі однокімнатні квартири продавалися у:
- Києві — 65 тис. дол.,
- Львові — 64,5 тис. дол.,
- Ужгороді — 59,2 тис. дол.,
- Чернівцях — 55 тис. дол.,
- Рівному — 52 тис. дол.
У середньому квартира в Києві на «вторинці» продавалася за 47 днів, тоді як у січні — за 78 днів.
За підрахунками ЛУН, щоб придбати квартиру у столиці, потрібно відкладати середню зарплату протягом 7,5 року. Для порівняння: у вересні 2023 року цей показник становив 9,8 року.
Вартість оренди квартир
Найвища вартість оренди однокімнатних квартир у серпні 2025 року зафіксована в:
- Ужгороді — 20,8 тис. грн/місяць,
- Львові — 18,7 тис. грн,
- Києві — 18 тис. грн,
- Івано-Франківську — 15,4 тис. грн.
Таким чином, найдорожча оренда — в Ужгороді, тоді як житло з найвищою вартістю продажу — у Києві.