Новости
Российскую шпионку Марию Бутину могут посадить на 18 месяцев, - Associated Press В Генеральной прокуратуре США сообщают, что российская шпионка Мария Бутина, признавшая себя секретным агентом Кремля,... 23.04.2019
В России снова появилась "могила" Путина (ФОТО) В России снова "похоронили" Путина. В Екатеринбурге возле здания городской администрации появилась надгробная плита с... 23.04.2019
Украинцам рассказали истинные цели Страстной недели Старший преподаватель Киевской православной богословской академии Михаил Омельян сообщил, что духовный пост... 23.04.2019
США полностью запретили импорт нефти из Ирана Госсекретарь Майк Помпео заявил, что США намерены полностью запретить импорт нефти из Ирана, чтобы блокировать их... 23.04.2019
В пустыне Гоби появился китайский симулятор марсианской базы (ВИДЕО) В Китае создали симулятор марсианской базы для школьников. 23.04.2019
Коломойский снова выиграл иск у Нацбанка Нацбанк сообщил, что появилось новое решение в пользу бывших акционеров Приватбанка. 22.04.2019
Некоторые украинцы должны будут получить разовую социальную помощь Согласно существующему постановлению Кабмина №237 от 20 марта 2019 года, в Украине некоторые категории граждан должны... 22.04.2019
Стали известны меры наказания водителей за разговоры по телефону за рулем в Европе и Украине Согласно исследованиям американских ученых, около 30% всех водителей периодически отвлекаются от дороги из-за... 22.04.2019
На пороге май: какие праздники и выходные "светят" украинцам Узнайте, как украинцы отдыхают на майские праздники в 2019 году 22.04.2019
В Стамбуле в пропасть рухнул 4-этажный дом (ВИДЕО) В Стамбуле (Турция) в понедельник, 22 апреля, в результате оползня рухнул четырехэтажный жилой дом. 22.04.2019
Ученые выяснили, сколько чашек кофе в день можно пить человеку Ученые из США и Австралии выяснили, что для усиления физической работоспособности человека достаточно двух чашек кофе в... 22.04.2019
Названа дата начала тестирований ВНО-2019 Тестирование по предметам внешнего независимого оценивания в этом году начнется 21 мая - экзаменом по математике. 22.04.2019
На этой неделе Верховная Рада собирается рассматривать закон об импичменте Верховная Рада Украины планирует рассмотреть закон об импичменте на этой неделе, 25 апреля. 22.04.2019
Самые дешевые автомобили, которым не нужен ремонт, - эксперты Эксперты назвали бюджетные кроссоверы, которые не требуют частого ремонта. 22.04.2019
Samsung пока что не будет запускать в Китае производство сгибающихся смартфонов Это произошло спустя несколько дней после появления сообщении о неисправности экранов гаджетов. 22.04.2019




Магазин сантехники
Предлагаем купить сантехнику в Киеве. Отличная цена!
dushik.com.ua

Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото34257.610-0.002
Серебро401.601-0.239
Платина23900.033+0.513
 ПродажаПокупкаНБУ
USD27.15026.87526.854
EUR30.60030.15030.211
RUB0.4300.3300.420
$/баррельИзм., %Дата
BRENT74.09+2.95Apr
WTI67.49-0.8446Aug
GAS OIL630.25-0.5157Aug
Украинский бизнес / №27(397) 15 ИЮЛЯ 2013
Переоценка оценки    Печатная версия    в избранное
МНЕНИЕ
С 1 августа этого года вступает в силу новый Порядок проведения оценки имущества, установленный постановлением Кабинета министров Украины №231 от 4 марта 2013 года

Данный документ остается единственным легитимным для регулирования налогообложения операций с недвижимостью физических лиц (не считая собственно Налогового кодекса. — «Эксперт»). Соответственно, информационное пространство наполнено прогнозами влияния этого акта на рынок.

Чтобы понять, как на самом деле нововведения отразятся на рынке оценки, нужно вспомнить, как рынок работал ранее, и понять, как он работает сейчас. До осени 2011 года оценка для налогообложения операций физических лиц с недвижимостью как таковая отсутствовала, потому что справки Бюро технической инвентаризации (БТИ) об инвентарной стоимости назвать оценкой нельзя ни по каким показателям.

Постановление Кабмина №1103, которое вышло в октябре 2011 года, передало эти функции независимым оценщикам, существенно увеличив тем самым соответствующий рынок, но не установив никакой обратной связи и контроля над результатами. После принятия постановления №1103 Фонд государственного имущества (ФГИ) стал вдруг отвечать за оценку для налогообложения операций с недвижимостью, не имея никаких рычагов влияния ни на оценщиков, ни на их саморегулирование.

На рынке сегодня работает 4,5 тыс. оценочных компаний, или 10,7 тыс. оценщиков, что хорошо и плохо одновременно. Хорошо, потому что существует конкуренция, а плохо тем, что в среде оценщиков в последнее время оказалось много случайных людей — от жен нотариусов до черных риелторов и брокеров. При этом даже если оценщик совершил какое-то противоправное действие, Фонд госимущества не в состоянии оказать действенное влияние на него.

Что изменится с 1 августа 2013 года? Оценку смогут выполнять специалисты, прошедшие дополнительное обучение и сдавшие экзамен. Сегодня пять учебных центров в стране имеют право на такую подготовку: ООО «Институт экспертизы и управления собственностью», предприятие объединения граждан «Украинский институт управления качеством в оценочной деятельности», ООО «Учебный центр ”Эксперт”», предприятие объединения граждан «Научно-методический центр по вопросам оценочной деятельности» и Международный институт бизнеса.

В СМИ я уже встречал заявления различных экспертов о том, что учебных заведений слишком мало, поэтому оценщики не успеют пройти обучение, количество игроков сузится в пять раз, что, в свою очередь, приведет к повышению рыночных цен на услуги оценщиков. Это не совсем так. Сегодня подготовку в учебных центрах проходит примерно 500 человек. Срок обучения по направлению налоговой оценки составляет 10–15 дней. Это мало, учитывая, что оценщики для других направлений (например, оценка недвижимости и автомобилей) проходят дополнительную годовую стажировку. Таким образом, к концу июля на рынке будет уже не менее сотни оценщиков, которые закончили обучение. Учитывая, что август — традиционно «мертвый» месяц для бизнеса, никакого коллапса на рынке не будет.

Существует еще один момент, который настораживает моих коллег: то, что экзамен смогут сдать только избранные оценщики. Но его принимает квалификационная комиссия. Она работает при Фонде госимущества и, согласно действующим нормам, должна минимум на две трети состоять из представителей оценочных саморегулируемых организаций. Сегодня в стране функционирует несколько таких организаций. Кроме нашей, еще работают Украинское общество оценщиков, Ассоциация специалистов оценки, Всеукраинский союз экспертов оценщиков, Союз оценщиков Украины, Украинское общество оценщиков, Ассоциация оценщиков Украины.

Таким образом, можно предполагать, что вход на рынок для оценщиков останется достаточно открытым и прозрачным, при этом первые налоговые оценщики должны появиться уже во второй половине июля.

Процесс получения сертификата субъекта оценочной деятельности для оценочной компании немного другой, но тоже не составит особой сложности. Во-первых, в штате компании необходимо иметь оценщика соответствующей специализации и направления. Во-вторых, директор компании должен сдать экзамен аттестационной комиссии. Принципы формирования этой комиссии такие же, как и у вышеописанной квалификационной комиссии: она также на две трети должна состоять из представителей оценочных организаций. Комиссия работает при Фонде государственного имущества. В-третьих, в компании должны быть предусмотрены системы контроля качества и автоматизации работы. Сертификат оценочной компании выдается ФГИ.

Одно из самых главных изменений, вступающих в силу с 1 августа, — то, что основные параметры всех отчетов об оценке будут регистрироваться в едином реестре, который ведет ФГИ. Этого раньше не было. Такое нововведение будет способствовать установлению прозрачности на рынке. Доступ к этому реестру могут получить нотариусы, которые заключают сделки, оценщики, сам Фонд госимущества и граждане. Чтобы найти в реестре нужный отчет, необходимо будет знать его уникальный номер.

Если подытожить всё вышесказанное, картина получится такая: требования к оценщикам снизили, а к оценочным компаниям резко повысили. В частности, у Фонда государственного имущества появится рычаг для контроля над рынком — возможность лишать лицензии оценочные фирмы, которые в своей деятельности вышли за рамки законодательного поля.

Автор: Сергей Фролов, директор сетевой оценочной компании «Аргумент», президент Ассоциации специалистов банковской оценки Украины (АСБОУ)



 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ

Юрий Андрусенко / 15.07.2013 17:24
Накануне воплощения очередной схемки по отжиманию денег у населения "эксперты" тщательно формируют мнение обывателя в плане удобоваримости и общего эффекта покращення. Как известно, обыватель (то бишь потребитель) голосует кошельком. После таких изменений в 2015 году он проголосует разве что дулей. Ну ладно, эмоциональная составляющая кончилась. Теперь по сути. Уважаемый "эксперт" г-н Фролов, я задам Вам лишь один вопрос: проинформируйте, пожалуйста, где-нибудь в "экспертном обзоре" информацию, так тщательно скрываемую Минюстом от украинцев - данные о суммах, уплаченных гражданами ДО Постановления КМУ 1103 (когда госпошлина платилась со справок БТИ) и ПОСЛЕ ее введения (когда даже при гипотетическом занижении стоимости в 2-3 раза(по сути якобы основная причина нововведений?!) граждане стали платить в бюджет больше... в 2-3 раза (!) благодаря независимым оценщикам. Оценшикам, который сейчас попросту отжимают с рынке не без помощи вот таких вот "экспертов"!
 
kouch / 15.07.2013 17:35
"Сегодня пять учебных центров в стране имеют право на такую подготовку"
Ага с банями и бильярдными, почитайте про эти "учебные заведения" тут
http://economics.lb.ua/state/2013/07/09/211506_otsinyuvachiv_.html#allcomments
 
Владимир Слепченко / 15.07.2013 18:06

Этот эксперт "забыл" сказать про многое. И как в прошлом году он участвовал в фарсе по захвату рынка всего двенадцатью компаниями, ведь именно благодаря его АСБОУ стало такое возможным, вот он и вошел в число приближенных к схеме отбирания денег у населения. А то, что все нововведения направлены именно на это, эти деятели умалчивают. Ведь экзамены на директора построены таким образом, что сдать их сможет Фролов и допущенные сателлиты. Обычные оценщики смогут только отучиться и ... работать на Фроловых принося им прибыль. А еще контроль качества, - чего стоят авторские отчисления частной компании -(якобы разработчику уникальной программы), за "государственный сбор налогов". Эти эксперты совсем спутали карман государства со своим. И уже даже искренне обижаются, когда изредка их бьют по рукам.

 
Long / 15.07.2013 18:08
"Сегодня пять учебных центров в стране имеют право на такую подготовку" из них - 3 новых, никому неизвестных заведения. Ранее подготовку вели более 20 учебных центров... http://www.spfu.gov.ua/_layouts/SPFUSiteDefinition/Schools.aspx
Свободный доступ к профессии?! Ну-ну...
 
Long / 15.07.2013 18:12
Интересно, а что мешало дать всем желающим оценщикам доступ к реестру и автоматом контролировать оценки, стоимость в которых выпадает из доверительного интервала? Базу такую мы набивали фонду с 2011 года.
 
vad / 15.07.2013 18:23
Этот человек директор оценочной компании по фамилии Фролов решил просто кинуть 10000 тысяч оценщиков которые работают на рынке и лишить большинства из них работы. Год назад его схема по монополизации рынка оценочных услуг немного не так сработала, сейчас снова начинают мутить, только под крышей депутата Яценко, минюста и кабмина. Хочу предупредить всех посетителей данного интернет портала простым гражданам жить от нововведений в оценке жить лучше не станет. Вы опять заплатите за услуги оценки со своего кармана но уже гораздо больше. И скоро у нас появятся новые "миллионеры" в лице господина Фролова.
 
Яценко / 15.07.2013 18:28
А зачем вообще все это затевается? Ну если хотите программулину продать, которая реестр ведет - так продавайте, зачем ограничения ставить оценщикам - чтоб они за бабло из преодолевали? На так называемых курсах ничему новому оценщиков не обучили. Обучать нужно было работе с реестром, а его нет как и программы. Как будут ценить никто не рассказал. Процедуру оценки никто не выставляет на обсуждение, все делается подпольно.

Похоже что г-н Фролов (поющий оду рейдерам) один из организаторов новой аферы. Хочу спросить у афтора этого опуса: будущее бабло уже заделили или дележ будет продолжаться по ходу дела? Сколько вам платят? Пообещали войти в доляху? Так хочу напомнить этому "эксперту", что бабло с собой на тот свет не заберешь, а честь офицера уже не восстановить. "Все так не будет" (с)
 
Читать все комментарии (12)

 

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС"
Проигрыш «чертовой дюжины»
Лотереи
О том, как Кабмин продлил срок действия лицензий всех операторов лотерей на 13 лет без их ведома и согласия
Кукурузник по-кубински
Корпорация кубинской авиации создает на острове Свободы производственную базу для модернизации собственного парка самолетов Ан-2
Семиголовое «Гидро…»
На минувшей неделе был обнародован приказ Министерства энергетики и угольной промышленности от 5 сентября, согласно которому стоимость основных средств энергетической компании «Укргидроэнерго» составляет 12,488 млрд гривен
На машинах под горой
Машиностроение
На что Ринат Ахметов делает ставки в своем бизнесе по производству горнодобывающей техники
Операция «компенсация»
Автопром
Кабинет министров разрабатывает процедуру денежной компенсации для тех покупателей украинских легковушек, которые сдали на утилизацию старые авто. Такой шаг даст краткосрочный положительный эффект, но вызовет проблемы в среднесрочной перспективе
Адреналин за свой счет
Туризм
Активный туризм в Украине становится модным увлечением. Но соответствующий сегмент всё еще остается нишевым и диковатым: не хватает квалифицированных специалистов и правил игры
Родник для фотона
Репортажи
Менее чем за год в Крыму построено около 30 МВт солнечных мощностей. В ближайшие несколько лет они увеличатся в десятки раз
Берут на снежную пушку
Репортажи
Владельцы горнолыжных трасс в Украинских Карпатах прилагают большие усилия, чтобы составить конкуренцию европейским горнолыжным курортам. Однако во многих местах создание необходимой инфраструктуры находится в зачаточном состоянии. Таковы основные результаты пробега «Лыжный патруль-2010»
Крюковать или хюндаить?
Расследования
Прежде чем решать, у кого закупать скоростные поезда для украинских железных дорог, чиновникам не мешало бы выяснить, где такую технику у нас применить
Киев-гор-строй-мой-твой-стой
Расследования
Переход «Киевгорстроя» в частные руки вызовет удорожание жилья в столице






Новости компаний
Главные качества наушников — ТОП-5 параметров 01.03.2019
Покупка запчастей Volkswagen Polo в «Рipicar» – выгодно и быстро Найти по-настоящему надежные автозапчасти порой бывает нелегко и это известно каждому опытному автовладельцу. Если ваша... 19.02.2019
«Элит-Такси» анонсировала выход обновленного приложения Web-Cab Дизайн обновленного приложения стал не только интуитивно понятным, но и включил в себя большое количество новых... 01.02.2019
Вся правда о портативных зарядных устройствах Power Bank В новых моделях гаджетов все заметнее и заметнее улучшается качество экранов, мощность камер, устройства обрастают... 04.12.2018
Как провести выходные? Сидеть дома на выходные не очень хочется. Разве что после того, как вся рабочая неделя прошла под невероятным... 28.11.2018





Публикации
Датское королевство перекрыло «Северный поток» 19.04.2019
Солнце на страже трудовых кадров: Украинский гигант стал альтернативой работе за рубежом 19.04.2019









Главная Реклама на сайте
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.in.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на expert.in.ua
©2018-2019 Эксперт.in.ua   Реклама на сайте