Новости
В США хотят создать новую криптовалюту вместо биткоина Новая цифровая валюта сможет обрабатывать до 10 000 транзакций в секунду. 18.01.2019
376 мигрантов сделали подкоп на мексиканской границе и проникли в США Нелегалы тут же сдались американским властям и попросили предоставить им политическое убежище. 18.01.2019
Стало известно, когда Microsoft закроет Windows 10 Mobile Обновления и поддержку операционной системы компания пообещала прекратить после 10 декабря 2019 года. 18.01.2019
В Украине могут разрешить двойное гражданство Министр иностранных дел Украины Павел Климкин поддержал дискуссию о двойном гражданстве в стране. 18.01.2019
Цена на нефть продолжает бить рекорды Черное золото завершает ростом третью неделю подряд 18.01.2019
Что было бы с украинской экономикой, если бы доллар был по 10 грн? Влиятельное издание The Economist составило рейтинг по так называемому рейтингу "Биг Мак", согласно которому украинская... 18.01.2019
Названа новая культурная столица Европы Пловдив считается одним из самых древних городов Европы. 18.01.2019
Украинцы покупают все больше электромобилей После отмены ряда налогов такие машины подешевели в среднем на 20 процентов. 18.01.2019
В Украине появятся европейские остановки общественного траснпорта Удобные бордюры “busbord” сделают среду доступной. 18.01.2019
В миграционной службе рассказали, сколько украинцев оформили биометрические паспорта Спрос на биометрику за последний год вырос еще больше. 18.01.2019
2019 год будет годом технологий - какие изобретения окажут наибольшее влияние? В 2019 году можно ждать технологических прорывов в таких сферах, как здравоохранение и цифровые активы, а также хорошо... 18.01.2019
В Тунисе почти все госслужащие вышли на массовую акцию протеста Госслужащие протестуют против планов Кабмина снизить зарплату бюджетникам 18.01.2019
Кофе может стать новым биткоином? Кофейным зернам осталось расти на планете не более ста лет, потому вскоре они могут стать очень ценными. 18.01.2019
В Шотландии обнаружили самый старый экземпляр таблицы Менделеева (ФОТО) Возраст плаката оценивается примерно в 140 лет и выпущен не позже чем через 20 после открытия периодической системы. 18.01.2019
Украинская молочная продукция продолжает дорожать Также аналитики рынка рассказали, как менялась цена на молочную продукцию в 2018. 18.01.2019




Магазин сантехники
Предлагаем купить сантехнику в Киеве. Отличная цена!
dushik.com.ua

Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото35956.768-0.879
Серебро435.801+0.036
Платина22524.570+0.436
 ПродажаПокупкаНБУ
USD28.11027.75527.981
EUR32.17531.42031.904
RUB0.4380.3300.422
$/баррельИзм., %Дата
BRENT62.70+2.34Jan
WTI67.49-0.8446Aug
GAS OIL630.25-0.5157Aug
Украинский бизнес / №27(397) 15 ИЮЛЯ 2013
Переоценка оценки    Печатная версия    в избранное
МНЕНИЕ
С 1 августа этого года вступает в силу новый Порядок проведения оценки имущества, установленный постановлением Кабинета министров Украины №231 от 4 марта 2013 года

Данный документ остается единственным легитимным для регулирования налогообложения операций с недвижимостью физических лиц (не считая собственно Налогового кодекса. — «Эксперт»). Соответственно, информационное пространство наполнено прогнозами влияния этого акта на рынок.

Чтобы понять, как на самом деле нововведения отразятся на рынке оценки, нужно вспомнить, как рынок работал ранее, и понять, как он работает сейчас. До осени 2011 года оценка для налогообложения операций физических лиц с недвижимостью как таковая отсутствовала, потому что справки Бюро технической инвентаризации (БТИ) об инвентарной стоимости назвать оценкой нельзя ни по каким показателям.

Постановление Кабмина №1103, которое вышло в октябре 2011 года, передало эти функции независимым оценщикам, существенно увеличив тем самым соответствующий рынок, но не установив никакой обратной связи и контроля над результатами. После принятия постановления №1103 Фонд государственного имущества (ФГИ) стал вдруг отвечать за оценку для налогообложения операций с недвижимостью, не имея никаких рычагов влияния ни на оценщиков, ни на их саморегулирование.

На рынке сегодня работает 4,5 тыс. оценочных компаний, или 10,7 тыс. оценщиков, что хорошо и плохо одновременно. Хорошо, потому что существует конкуренция, а плохо тем, что в среде оценщиков в последнее время оказалось много случайных людей — от жен нотариусов до черных риелторов и брокеров. При этом даже если оценщик совершил какое-то противоправное действие, Фонд госимущества не в состоянии оказать действенное влияние на него.

Что изменится с 1 августа 2013 года? Оценку смогут выполнять специалисты, прошедшие дополнительное обучение и сдавшие экзамен. Сегодня пять учебных центров в стране имеют право на такую подготовку: ООО «Институт экспертизы и управления собственностью», предприятие объединения граждан «Украинский институт управления качеством в оценочной деятельности», ООО «Учебный центр ”Эксперт”», предприятие объединения граждан «Научно-методический центр по вопросам оценочной деятельности» и Международный институт бизнеса.

В СМИ я уже встречал заявления различных экспертов о том, что учебных заведений слишком мало, поэтому оценщики не успеют пройти обучение, количество игроков сузится в пять раз, что, в свою очередь, приведет к повышению рыночных цен на услуги оценщиков. Это не совсем так. Сегодня подготовку в учебных центрах проходит примерно 500 человек. Срок обучения по направлению налоговой оценки составляет 10–15 дней. Это мало, учитывая, что оценщики для других направлений (например, оценка недвижимости и автомобилей) проходят дополнительную годовую стажировку. Таким образом, к концу июля на рынке будет уже не менее сотни оценщиков, которые закончили обучение. Учитывая, что август — традиционно «мертвый» месяц для бизнеса, никакого коллапса на рынке не будет.

Существует еще один момент, который настораживает моих коллег: то, что экзамен смогут сдать только избранные оценщики. Но его принимает квалификационная комиссия. Она работает при Фонде госимущества и, согласно действующим нормам, должна минимум на две трети состоять из представителей оценочных саморегулируемых организаций. Сегодня в стране функционирует несколько таких организаций. Кроме нашей, еще работают Украинское общество оценщиков, Ассоциация специалистов оценки, Всеукраинский союз экспертов оценщиков, Союз оценщиков Украины, Украинское общество оценщиков, Ассоциация оценщиков Украины.

Таким образом, можно предполагать, что вход на рынок для оценщиков останется достаточно открытым и прозрачным, при этом первые налоговые оценщики должны появиться уже во второй половине июля.

Процесс получения сертификата субъекта оценочной деятельности для оценочной компании немного другой, но тоже не составит особой сложности. Во-первых, в штате компании необходимо иметь оценщика соответствующей специализации и направления. Во-вторых, директор компании должен сдать экзамен аттестационной комиссии. Принципы формирования этой комиссии такие же, как и у вышеописанной квалификационной комиссии: она также на две трети должна состоять из представителей оценочных организаций. Комиссия работает при Фонде государственного имущества. В-третьих, в компании должны быть предусмотрены системы контроля качества и автоматизации работы. Сертификат оценочной компании выдается ФГИ.

Одно из самых главных изменений, вступающих в силу с 1 августа, — то, что основные параметры всех отчетов об оценке будут регистрироваться в едином реестре, который ведет ФГИ. Этого раньше не было. Такое нововведение будет способствовать установлению прозрачности на рынке. Доступ к этому реестру могут получить нотариусы, которые заключают сделки, оценщики, сам Фонд госимущества и граждане. Чтобы найти в реестре нужный отчет, необходимо будет знать его уникальный номер.

Если подытожить всё вышесказанное, картина получится такая: требования к оценщикам снизили, а к оценочным компаниям резко повысили. В частности, у Фонда государственного имущества появится рычаг для контроля над рынком — возможность лишать лицензии оценочные фирмы, которые в своей деятельности вышли за рамки законодательного поля.

Автор: Сергей Фролов, директор сетевой оценочной компании «Аргумент», президент Ассоциации специалистов банковской оценки Украины (АСБОУ)



 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ

Юрий Андрусенко / 15.07.2013 17:24
Накануне воплощения очередной схемки по отжиманию денег у населения "эксперты" тщательно формируют мнение обывателя в плане удобоваримости и общего эффекта покращення. Как известно, обыватель (то бишь потребитель) голосует кошельком. После таких изменений в 2015 году он проголосует разве что дулей. Ну ладно, эмоциональная составляющая кончилась. Теперь по сути. Уважаемый "эксперт" г-н Фролов, я задам Вам лишь один вопрос: проинформируйте, пожалуйста, где-нибудь в "экспертном обзоре" информацию, так тщательно скрываемую Минюстом от украинцев - данные о суммах, уплаченных гражданами ДО Постановления КМУ 1103 (когда госпошлина платилась со справок БТИ) и ПОСЛЕ ее введения (когда даже при гипотетическом занижении стоимости в 2-3 раза(по сути якобы основная причина нововведений?!) граждане стали платить в бюджет больше... в 2-3 раза (!) благодаря независимым оценщикам. Оценшикам, который сейчас попросту отжимают с рынке не без помощи вот таких вот "экспертов"!
 
kouch / 15.07.2013 17:35
"Сегодня пять учебных центров в стране имеют право на такую подготовку"
Ага с банями и бильярдными, почитайте про эти "учебные заведения" тут
http://economics.lb.ua/state/2013/07/09/211506_otsinyuvachiv_.html#allcomments
 
Владимир Слепченко / 15.07.2013 18:06

Этот эксперт "забыл" сказать про многое. И как в прошлом году он участвовал в фарсе по захвату рынка всего двенадцатью компаниями, ведь именно благодаря его АСБОУ стало такое возможным, вот он и вошел в число приближенных к схеме отбирания денег у населения. А то, что все нововведения направлены именно на это, эти деятели умалчивают. Ведь экзамены на директора построены таким образом, что сдать их сможет Фролов и допущенные сателлиты. Обычные оценщики смогут только отучиться и ... работать на Фроловых принося им прибыль. А еще контроль качества, - чего стоят авторские отчисления частной компании -(якобы разработчику уникальной программы), за "государственный сбор налогов". Эти эксперты совсем спутали карман государства со своим. И уже даже искренне обижаются, когда изредка их бьют по рукам.

 
Long / 15.07.2013 18:08
"Сегодня пять учебных центров в стране имеют право на такую подготовку" из них - 3 новых, никому неизвестных заведения. Ранее подготовку вели более 20 учебных центров... http://www.spfu.gov.ua/_layouts/SPFUSiteDefinition/Schools.aspx
Свободный доступ к профессии?! Ну-ну...
 
Long / 15.07.2013 18:12
Интересно, а что мешало дать всем желающим оценщикам доступ к реестру и автоматом контролировать оценки, стоимость в которых выпадает из доверительного интервала? Базу такую мы набивали фонду с 2011 года.
 
vad / 15.07.2013 18:23
Этот человек директор оценочной компании по фамилии Фролов решил просто кинуть 10000 тысяч оценщиков которые работают на рынке и лишить большинства из них работы. Год назад его схема по монополизации рынка оценочных услуг немного не так сработала, сейчас снова начинают мутить, только под крышей депутата Яценко, минюста и кабмина. Хочу предупредить всех посетителей данного интернет портала простым гражданам жить от нововведений в оценке жить лучше не станет. Вы опять заплатите за услуги оценки со своего кармана но уже гораздо больше. И скоро у нас появятся новые "миллионеры" в лице господина Фролова.
 
Яценко / 15.07.2013 18:28
А зачем вообще все это затевается? Ну если хотите программулину продать, которая реестр ведет - так продавайте, зачем ограничения ставить оценщикам - чтоб они за бабло из преодолевали? На так называемых курсах ничему новому оценщиков не обучили. Обучать нужно было работе с реестром, а его нет как и программы. Как будут ценить никто не рассказал. Процедуру оценки никто не выставляет на обсуждение, все делается подпольно.

Похоже что г-н Фролов (поющий оду рейдерам) один из организаторов новой аферы. Хочу спросить у афтора этого опуса: будущее бабло уже заделили или дележ будет продолжаться по ходу дела? Сколько вам платят? Пообещали войти в доляху? Так хочу напомнить этому "эксперту", что бабло с собой на тот свет не заберешь, а честь офицера уже не восстановить. "Все так не будет" (с)
 
Читать все комментарии (12)

 

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС"
Проигрыш «чертовой дюжины»
Лотереи
О том, как Кабмин продлил срок действия лицензий всех операторов лотерей на 13 лет без их ведома и согласия
Кукурузник по-кубински
Корпорация кубинской авиации создает на острове Свободы производственную базу для модернизации собственного парка самолетов Ан-2
Семиголовое «Гидро…»
На минувшей неделе был обнародован приказ Министерства энергетики и угольной промышленности от 5 сентября, согласно которому стоимость основных средств энергетической компании «Укргидроэнерго» составляет 12,488 млрд гривен
На машинах под горой
Машиностроение
На что Ринат Ахметов делает ставки в своем бизнесе по производству горнодобывающей техники
Операция «компенсация»
Автопром
Кабинет министров разрабатывает процедуру денежной компенсации для тех покупателей украинских легковушек, которые сдали на утилизацию старые авто. Такой шаг даст краткосрочный положительный эффект, но вызовет проблемы в среднесрочной перспективе
Адреналин за свой счет
Туризм
Активный туризм в Украине становится модным увлечением. Но соответствующий сегмент всё еще остается нишевым и диковатым: не хватает квалифицированных специалистов и правил игры
Родник для фотона
Репортажи
Менее чем за год в Крыму построено около 30 МВт солнечных мощностей. В ближайшие несколько лет они увеличатся в десятки раз
Берут на снежную пушку
Репортажи
Владельцы горнолыжных трасс в Украинских Карпатах прилагают большие усилия, чтобы составить конкуренцию европейским горнолыжным курортам. Однако во многих местах создание необходимой инфраструктуры находится в зачаточном состоянии. Таковы основные результаты пробега «Лыжный патруль-2010»
Крюковать или хюндаить?
Расследования
Прежде чем решать, у кого закупать скоростные поезда для украинских железных дорог, чиновникам не мешало бы выяснить, где такую технику у нас применить
Киев-гор-строй-мой-твой-стой
Расследования
Переход «Киевгорстроя» в частные руки вызовет удорожание жилья в столице






Новости компаний
Вся правда о портативных зарядных устройствах Power Bank В новых моделях гаджетов все заметнее и заметнее улучшается качество экранов, мощность камер, устройства обрастают... 04.12.2018
Как провести выходные? Сидеть дома на выходные не очень хочется. Разве что после того, как вся рабочая неделя прошла под невероятным... 28.11.2018
Эффективное оборудование для ресторанов и бара На прибыльность любого предприятия общественного питания, влияет и привлекательный дизайн помещения, и оригинальность... 20.11.2018
Что лучше: онлайн кредит на карту или деньги в долг от частного лица
Кредит онлайн на любую карту считается наиболее распространенным видом займов. Они настолько популярны, обходят... 15.11.2018
Онлайн игровые клубы Украины 10.11.2018



Публикации
Большая стирка с Александром Клименко, Максимом Слуцким и Артуром Золотаревским 14.12.2018
Новая партия Бродского и Насирова: за «банкет» платит госбюджет Украины 15.11.2018









Главная Реклама на сайте
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на expert.in.ua
©2004-2019 Эксперт.in.ua   Реклама на сайте