В Україні виставили на продаж нерухомість за ціною від 1 грн: що продають і чому так дешево

В Україні виставили на продаж чотири об’єкти нерухомості за стартовою ціною 1 гривня, щоб залучити більше інвесторів і забезпечити ефективне використання державного майна. Такий аукціон дозволяє швидко розпочати процес приватизації. Продаватимуть нежитлові приміщення, а їхня фінальна вартість може значно зрости.

Про це повідомив Фонд державного майна України (ФДМУ). Україна продовжує реформувати свою економіку шляхом активного залучення приватного капіталу до управління державними активами.

Одним із останніх нововведень у цьому напрямку стало рішення ФДМУ виставити на продаж об’єкти нерухомості в Одеській та Житомирській областях зі стартовою ціною в 1 гривню. Цей підхід, хоч і виглядає на перший погляд дивним, насправді є стратегічно обґрунтованим та обіцяє суттєві вигоди як для держави, так і для приватного бізнесу. До цих об’єктів входять адміністративні будівлі та нежитлові приміщення різного призначення:

• нежила будівля в Одесі: площею 25,8 кв.м, колишній приймальний радіоцентр для управління повітряним рухом, побудований у 1975 році. Об’єкт потребує поточного ремонту;

• адміністративна будівля в місті Рені, Одеська область: загальна площа 281,5 кв.м, включає одноповерхову будівлю, гараж, сарай, вбиральню та огорожу. Побудована у 1960 році, має всі необхідні комунікації;

• двоповерхова адміністративна будівля в місті Балта, Одеська область: площею 492 кв.м, побудована у 1968 році, комплекс включає котельню, убиральні, сарай та гараж;

• нежитлове приміщення в місті Олевськ, Житомирська область: площею 50,5 кв.м, з цегляними стінами, обшитими сайдингом, має всі необхідні комунікації.

Відповідно до розділу 5 Закону “Про приватизацію державного і комунального майна”, стартова ціна об’єкта приватизації визначається на рівні його балансової вартості. У випадку відсутності даних про неї або якщо вона дорівнює нулю, стартова ціна встановлюється на рівні 1 гривні.

Це рішення є частиною законодавчих змін, прийнятих у 2022 році, які спрямовані на сприяння релокації підприємств в умовах воєнного стану та економічного відновлення держави. Під час воєнного стану оцінка такого майна не проводиться, оскільки це було б занадто витратним і складним процесом.

Натомість низька стартова ціна дозволяє швидко та ефективно розпочати процес приватизації, що є критично важливим для забезпечення економічної стійкості та залучення інвестицій. Низька стартова ціна в 1 гривню може викликати питання, однак вона має кілька стратегічних переваг:

• залучення більшої кількості учасників: низька стартова ціна знижує поріг входу в аукціон, що може стимулювати більшу конкуренцію серед потенційних покупців. Це, в свою чергу, може призвести до значного зростання кінцевої вартості об’єкта в процесі торгів;

• залучення інвестицій: приватизація таких об’єктів надає бізнесу можливість отримати активи для розвитку, а державі – забезпечити їх ефективне використання. Нові власники можуть створити робочі місця, сплачувати податки та розвивати місцеву економіку;
• ефективне управління державними активами: у ситуації, коли об’єкти нерухомості занепадають та генерують збитки, передача їх приватним власникам є раціональним рішенням. Це дозволяє уникнути витрат на їх утримання та залучити ресурси для більш важливих напрямків, таких як оборона та соціальне забезпечення.

Аукціони на продаж цих об’єктів відбудуться у вересні. Для участі в торгах учасники повинні сплатити реєстраційний внесок у розмірі 1420 гривень.

Незважаючи на символічну стартову ціну, кінцева вартість об’єктів може значно зрости, що підтверджується попереднім досвідом. Учасники аукціону, зацікавлені в отриманні перспективних активів, можуть підвищити ціну в сотні і навіть тисячі разів.

Продаж державного майна відбувається відкрито та конкурентно через систему Prozorro.Продажі, що виключає корупційну складову та забезпечує прозорість процесу. Інформація про лоти доступна на ресурсах Фонду державного майна та електронній системі Prozorro.Продажі.