Не лише комуналка: українцям доведеться платити більше за житло

У 2026 році українців чекає неприємний сюрприз у платіжках за нерухомість. Ставка податку формально не змінюється, однак через зростання мінімальної зарплати сума податку автоматично збільшується. Якщо у 2025 році власники «зайвих» квадратних метрів платили 106,5 грн за кожен квадрат, то вже у 2026-му ця цифра зросте до 120 грн.

Податок на нерухомість в Україні сплачують не всі, а лише ті громадяни, які володіють житлом більшої площі, ніж встановлена законом норма. Для квартир така норма становить 60 квадратних метрів, для будинків — 120 квадратів. Якщо у власності є і квартира, і будинок, неоподатковувана площа складає 180 квадратних метрів. Усе, що понад ці межі, вважається надлишковою площею і саме за неї доведеться платити.

Розмір податку безпосередньо прив’язаний до мінімальної заробітної плати. Податковий кодекс дозволяє місцевій владі встановлювати ставку, але не більше ніж 1,5 відсотка від мінімалки за кожен квадратний метр понад норму. Саме через підвищення мінімальної зарплати й зростає фінансове навантаження на власників житла, навіть без жодних змін у законодавстві.

Важливо, що гроші від цього податку надходять до місцевих бюджетів, тому міські та селищні ради мають певну свободу дій. Вони можуть зменшувати ставку або збільшувати норму житлової площі, щоб полегшити податковий тиск на мешканців. Водночас погіршувати умови, тобто підвищувати ставку понад дозволений максимум чи зменшувати норму, місцева влада не має права. У більшості українських міст умови залишилися без змін, однак є й винятки.

Так, у Львові ставка податку становить 1 відсоток від мінімальної зарплати, що дорівнює 80 гривням за квадратний метр надлишкової площі. Для порівняння, у 2024 році львів’яни платили 71 гривню за квадрат. Різниця відчутна, але все ж значно менша, ніж у тих населених пунктах, де застосовується максимальна ставка.

На практиці це виглядає так. Якщо квартира має площу 100 квадратних метрів, то оподатковується лише різниця між фактичною площею та нормою, тобто 40 квадратів. У містах із максимальною ставкою 1,5 відсотка мінімалки у 2026 році власнику доведеться заплатити 4 800 гривень. У Львові за таку саму квартиру сума податку складе 3 200 гривень.