Комунальний капкан: чому суди за борги стали масовими та як не втратити гроші

Ситуація з боргами за ЖКП в Україні вийшла на новий рівень протистояння. Якщо раніше багато хто розраховував на «замороження» виплат через війну, то у 2026 році надавачі послуг перейшли в масову судову атаку. Головна причина — відновлення строків позовної давності та скасування більшості мораторіїв на стягнення для територій, що не входять до зони активних бойових дій.

Юристи попереджають: комунальники все частіше використовують механізм судового наказу. Це спрощена процедура, коли рішення про стягнення боргу приймається суддею одноособово, без виклику сторін і проведення засідань. Людина дізнається про те, що вона «програла» суд, вже в момент блокування банківських карток виконавчою службою, пише Експерт з посиланням на адвокатку Тетяну Даниленко та Інтерфакс-Україна.

Автоматичний перерахунок: нова норма з 1 січня 2026 року

Попри жорстку позицію щодо боржників, держава запровадила і захисний механізм. Згідно з постановою Уряду №118, з початку цього року діють нові правила:

• Без заяв: Надавачі послуг зобов’язані автоматично зменшувати суми у платіжках, якщо послуги (тепло, вода, вивіз сміття) не надавалися або були неналежної якості.
• Причина: Рішення ухвалено після масованих обстрілів енергосистеми у січні 2026 року. Громадяни не повинні платити за те, чого фактично не отримували.
• Лютневі платіжки: Перші результати такого перерахунку українці мають побачити вже в рахунках за лютий.

Головні ризики та поради юристів

Навіть якщо ви перебуваєте за кордоном або у квартирі ніхто не живе, борг може накопичуватися. Юристи виділяють кілька критичних моментів, про які варто знати кожному:

• Принцип «фактичних відносин»: Верховний Суд постановив, що відсутність паперового договору не звільняє від оплати. Якщо ви користуєтеся водою чи опаленням — ви зобов’язані платити.
• Строки давності: Комунальники часто просять стягнути борг за 5–10 років. Проте суд застосує законний ліміт у 3 роки лише в тому випадку, якщо ви особисто подасте заяву про сплив строку позовної давності.
• Нарахування зверху: Крім основного боргу, суди активно додають до суми інфляційні втрати та 3% річних, що може збільшити підсумкову суму на 15–20%.
• Хто може не платити: Пільги на 100% списання діють виключно для територій під окупацією або в зоні активних бойових дій. Всі інші зобов’язані платити за утримання будинку та опалення навіть за умови фізичної відсутності в оселі.

Фахівці радять регулярно перевіряти себе в «Реєстрі боржників» та моніторити стан судових справ за вашим прізвищем. Якщо виявили судовий наказ — у вас є лише 15 днів на його скасування, інакше рахунки будуть заблоковані, а майно може потрапити під арешт.