Земля у спадок: 6 помилок, які можуть відправити ділянку в небажані руки

Скласти заповіт на землю — це розумний крок для власника ділянки, який дозволяє уникнути непорозумінь і судових суперечок у майбутньому. Проте навіть найменші помилки в документі можуть стати причиною визнання його недійсним і позбавлення спадкоємців права на спадщину. Експерти радять звертати особливу увагу на правильність оформлення, актуальність даних та дотримання законних вимог.

Однією з основних умов дійсного заповіту є чітке формулювання та точні дані про ділянку. Без кадастрового номера, адреси та правильно зазначених даних власника документ може бути визнаний недійсним. Заповіт має бути завірений нотаріусом, а при зміні життєвих обставин — регулярно оновлюватися.

Навіть за наявності заповіту закон враховує права обов’язкових спадкоємців. Неповнолітні діти, непрацездатні батьки та інші категорії мають право на частку у спадщині незалежно від змісту документа.

Серед найпоширеніших помилок у заповіті на землю експерти виділяють: нечіткий опис ділянки, відсутність кадастрового номера, помилки у даних заповідача, неправильну форму документа, неактуальність заповіту та ігнорування обов’язкових спадкоємців. Наприклад, фраза «передаю землю онукові» без точних координат ділянки, кадастрового номера та площі є недостатньою для нотаріального оформлення. Відсутність кадастрового номера унеможливлює реєстрацію права власності на землю. Невірно вказані дані заповідача — прізвище, паспорт чи ідентифікаційний код — ставлять під сумнів легітимність документа.

Щоб уникнути проблем, варто дотримуватися кількох правил. По-перше, завжди вказуйте точні відомості про ділянку: кадастровий номер, адресу та площу. По-друге, перевіряйте документ на помилки у власних даних. По-третє, засвідчуйте заповіт лише у нотаріуса. Також необхідно регулярно перевіряти і оновлювати документ при зміні сімейного стану, продажу ділянки або появі нових спадкоємців. Консультація з юристом допоможе врахувати обов’язкові частки спадкоємців.