Податки на свої ж квартири та будинки: доведеться заплатити державі серйозні суми за житло

В Україні податок на нерухомість у 2025 році необхідно платити за об’єкти нерухомості, загальна площа яких перевищує встановлені норми.

Згідно із законодавством, як повідомляє «obozrevatel», максимально допустима площа для квартири становить 60 квадратних метрів, а для будинку – 120 квадратних метрів. Податки на цей рік розраховуються на основі даних 2024 року, як зазначено в статті 266 Податкового кодексу України.

Розрахунок прив’язаний до мінімальної заробітної плати, яка з 1 січня 2024 року встановлена в розмірі 7100 грн. Ставка податку за квадратний метр обмежена 1,5% від цієї суми, що дає максимальну суму в 106,5 грн за кожен додатковий квадратний метр понад зазначені порогові значення.

Податки застосовуються до осіб, які володіють об’єктами нерухомості, що перевищують встановлені норми. Однак податком оподатковуються тільки квадратні метри, що перевищують.

Наприклад, якщо площа квартири становить 100 квадратних метрів, податком оподатковуватимуться тільки 40 квадратних метрів, що перевищують поріг у 60 квадратів. Аналогічно, для будинку площею 150 квадратних метрів податок буде застосовуватися тільки до 30 квадратних метрів, що перевищують ліміт у 120 квадратів.

Податок визначається на основі загальної площі нерухомості, а не житлової площі. Якщо у нерухомості кілька власників, податкова пільга застосовується до кожного співвласника окремо. Наприклад, якщо квартира площею 100 квадратних метрів перебуває у спільній власності двох осіб, кожен власник має право на податкову пільгу в розмірі 60 квадратних метрів.

Оскільки кожен співвласник фактично володіє 50 квадратними метрами, податок не стягується.

Закон також встановлює додаткові правила для об’єктів нерухомості високої вартості. Якщо загальна площа квартири перевищує 300 квадратів або будинку перевищує 500 квадратних метрів, стягується додатковий фіксований податок у розмірі 25 000 грн на рік незалежно від стандартної ставки.

Також звільнення від податку можливе за певних умов. Власники квартир площею до 60 квадратних метрів, будинків площею до 120 квадратних метрів або сукупність об’єктів нерухомості площею не більше 180 квадратів не підлягають оподаткуванню. Ці положення детально викладені в Податковому кодексі.

Податкові повідомлення надсилають до 1 липня поточного року. Власники нерухомості зобов’язані своєчасно вносити платежі, щоб уникнути штрафних санкцій. Якщо платіж затримується до 30 днів, додається штраф у розмірі 10% від загальної суми податку.