Останній шанс для українців у Польщі: правила незабаром зміняться

З 2025 року Польща запроваджує нові правила оренди житла, які значно вплинуть на ринок нерухомості, зокрема для українців, що проживають у країні. Очікується, що зміни призведуть до підвищення цін на оренду, посилення контролю над житлом і введення додаткових умов для орендарів.

В останні роки попит на орендоване житло в Польщі значно зріс, і ця тенденція продовжиться у 2025 році. Основними факторами, що спричиняють подорожчання оренди, є:

• Економічне зростання та підвищення вартості нерухомості у великих містах, таких як Варшава, Краків, Вроцлав і Гданськ.
• Збільшення кількості мігрантів, зокрема українців, які шукають довгострокове житло.
• Нові правила регулювання ринку, які можуть зменшити кількість доступних квартир для оренди.

Згідно з прогнозами, вартість оренди у великих містах може зрости на 10-15%. Це особливо торкнеться українців, які ще не змогли закріпитися на ринку праці і мають обмежені фінансові можливості.

Для підтримки українських біженців уряд Польщі запроваджує соціальні ініціативи, однією з яких є програма “Крок до Дому” (Krok do Domu). Програма включає:

• Фінансову допомогу на оренду житла;
• Консультації щодо прав орендаря;
• Покриття витрат на юридичний супровід угоди.

Для участі в програмі українці повинні відповідати кільком вимогам:

• Перетин польського кордону після 24 лютого 2022 року;
• Стабільний дохід (від 3 000 до 4 500 злотих на родину);

Ця програма дає українцям певну підтримку, однак не вирішує проблему з підвищенням цін.

Європейський Союз планує посилити контроль над короткостроковою орендою житла, і Польща адаптується до нових вимог, що вступлять в силу у 2025 році. Зокрема, будуть запроваджені:

• Реєстр власників житла, яке здається на короткий термін;
• Чіткі критерії для короткострокової оренди, включаючи Airbnb;
• Обмеження на короткострокову оренду в центральних районах великих міст.

Ці зміни можуть призвести до зменшення кількості доступних квартир для довгострокової оренди, що ще більше підвищить ціни на житло. Українці, які орендують житло, можуть відчути ці зміни на собі, оскільки вартість оренди зросте, а конкуренція за житло стане ще більш жорсткою.

Орендарі повинні бути уважними і відповідальними, щоб уникнути неприємних ситуацій, особливо у 2025 році. Ось кілька порад:

1. Підписуйте офіційний договір оренди — це захистить вас від шахрайства та несподіваних змін умов.
2. Перевіряйте власника житла — це можна зробити через державні реєстри або за допомогою юриста.
3. Заздалегідь плануйте бюджет — враховуйте можливе підвищення цін на оренду.
4. Ознайомлюйтесь з новими правилами — слідкуйте за змінами в законодавстві та дотримуйтесь їх.