Житло в Україні стрімко дорожчає: чому ростуть ціни

Олена Єльник, співвласниця компанії Winboss.ua та керівниця кількох бізнесів у сферах IT, нерухомості та гемблінгу, поділилася своїм прогнозом щодо ринку нерухомості в Україні у 2025 році.

Вона зазначає, що зараз на ринку житлової та комерційної нерухомості склалася унікальна ситуація, в якій ціни на житло в кінці 2024 року були вигіднішими, ніж до війни. Однак попит на нерухомість обмежується через воєнні ризики.

Ринок будівництва показав позитивну динаміку — за минулий рік в експлуатацію ввели 6,73 млн м² житла, що на 23,5% більше, ніж у 2023 році.

Київ залишає за собою лідерство, але Захід України стає все популярнішим, бо багато людей тікають від війни і шукають безпечні місця для життя. Особливо попит на нерухомість великий в Ужгороді та Закарпатті.

Але будівельна галузь стикається з труднощами, такими як нестача робочих рук через мобілізацію та виїзд людей за кордон. Проте, якщо ситуація стабілізується, попит на житло, ймовірно, зросте в великих містах, таких як Київ, Харків, Одеса. У регіонах, де тривають бойові дії, ринок майже зупинений, ціни низькі, а пропозиція майже відсутня.

Комерційна нерухомість також зазнає змін. Ринок показав стійкість, зокрема, через релокацію бізнесів. Прогнозується відкриття нових торгово-розважальних центрів і запит на офісні приміщення. Однак оренда торгових площ може подорожчати через зростання попиту та інфляцію. Вартість оренди офісів, навпаки, знижується, оскільки багато компаній продовжують працювати в гібридному чи дистанційному форматах.