Варшава дешева: українці скуповують нерухомість у Польщі і «нагрівають» місцеві агенції

«Rzeczpospolita» повідомляє, що у 2024 році іноземці здійснили рекордну кількість угод на ринку нерухомості – 17 330 проти понад 14 тисячу 2023 році.

За словами Еви Палус, головного аналітика сайту Tabelaofert Nieruchomości, у 2024 році відсоток громадян інших країн у частці продажів на ринку нерухомості може сягнути 10%. У 2023 році ця цифра складала 6%.

Найбільше квартир придбали у: Варшаві (3535), Кракові (1523) та Вроцлаві (1491).

Дані Міністерства внутрішніх справ та адміністрації показують, що найбільше іноземних покупців є громадянами України та білоруси, далі йдуть росіяни, індійці, англійці та в’єтнамці.

«Rzeczpospolita» також зазначає, що більшість житла іноземці купують за готівку і платять усю суму відразу.

Патрік П’єта, старший агент Hamilton May, розповів газеті, що іноземці найчастіше купують квартири в нових житлових масивах з метою інвестицій. Вони хочуть на них заробити.

Агент з нерухомості пояснює, що іноземці вважають, що

Варшава дешева». «[…] бо в Києві, особливо до війни, це було дорожче. Тим більше, що воєнна еміграція з України, яка приїхала до Польщі після 24 лютого 2022 року, — це значною мірою середній клас із хорошим фінансовим станом, — додав експерт.

Причини відмов у купівлі житла у Польщі

Згідно з Законом 1994 року іноземці мають отримати спеціальний дозвіл перед купівлею квартири, але лише в тому випадку, якщо приміщення розташоване в прикордонній зоні, наприклад, у таких містах як Гель, Гданськ, Сопот. Міністерство внутрішніх справ та адміністрації повідомило, що у 2024 році у Поморському воєводстві запити на дозвіл стосувалися 527 приміщень, у 143 випадках міністерство винесло негативні рішення.

Причиною для відмови, за інформацією МВСіА, були непідтверджене походження грошей на купівлю або загроза безпеці Польщі, що йшла від покупця.

«Нагріваються» на чужих пропозиціях

«Rz» також повідомляє, що на ринку нерухомості з’явилися українські агентства-посередники, які спрямовують свої пропозиції переважно на білорусів та українців.

Польські представництва скаржаться, що ці суб’єкти використовують нечесну тактику – копіюють пропозиції з польських представництв, прикидаючись клієнтами, а в подальшому зв’язуються з власниками осель напряму.

Ми стикалися з ситуаціями, коли клієнт зі Східної Європи виявлявся посередником, який зв’язувався з власником нашого об’єкта нерухомості без нашого відома та без попередньої домовленості з нами, – сказав Патрік П’єта.