Ціни здивували. За скільки тепер продають квартири у Києві

У Києві за останні пів року знову підскочили ціни на всі види нерухомості, як на вторинному ринку, так і на первинному. Однокімнатні квартири подорожчали на 5%, дво- і трикімнатні – на 8%.

ЛУН розповідає, як змінились ціни на житло у столиці.

Скільки коштують квартири на вторинному ринку

Однокімнатні квартири подорожчали на 5%, в середньому вони тепер коштують 63 тисячі доларів. Втім, вартість залежить від району розташування:

• Печерський – 120 тисяч доларів;
• Шевченківський – 84 тисячі доларів;
• Голосіївський – 69 тисяч доларів;
• Дарницький – 61 тисяча доларів;
• Подільський – 57 тисяч доларів;
• Солом’янський – 55 тисяч доларів;
• Дніпровський – 55 тисяч доларів;
• Оболонський – 53 тисячі доларів;
• Святошинський – 49,5 тисяч доларів;
• Деснянський – 40 тисяч доларів.

Також на 8% зросли ціни на двокімнатні квартири, в середньому у столиці вони тепер коштують 97 тисяч доларів. Найдорожче на Печерську – 189 тисяч доларів, найдешевше в Деснянському районі – 55 тисяч доларів.

Настільки ж зросла вартість трикімнатних квартир, тепер їх продають по 141 тисячі доларів. Рекордсменом за ціною є Печерськ – 309 тисяч доларів, останній у ціновому рейтингу – Деснянський район, де такі квартири коштують 68,5 тисяч доларів.

Ціни на однокімнатні квартири у Києві (скриншот сайту ЛУН)

В середньому киянам треба відкладати всю зарплату за 8 років, щоб купити однокімнатну квартиру, за 12,8 року – на двокімнатну і 18,6 року – на трикімнатну.

Найвищі ціни на житло у будинках дореволюційної забудови та новобудовах, зведених після 2010 року, найнижчі – у панельках і хрущовках.

Додамо, взимку ЛУН провів опитування, що буде з цінами на нерухомість у Києві. 39% відповіли – що житло подорожчає, 36% вважають, що вартість не зміниться, ще 26% – що ціни впадуть.

Які ціни на первинному ринку

За останні пів року на 3% у валюті піднялись ціни на первинному ринку. В середньому 1 кв. м тепер у столиці коштує 1 280 доларів, але все залежить від класу житла.

Вартість “квадрата”:

• преміум-клас – 3 200 доларів;
• бізнес-клас – 1 740 доларів;
• комфорт – 1 060 доларів;
• економ – 1000 доларів.

Зараз у Києві 169 новобудов у продажу, розтермінування дають 106 забудовників, кредит – 25, іпотеку “єОселя” – 49. В середньому, щоб у столиці взяти квартиру в іпотеку, потрібно зробити перший внесок від 750 тисяч гривень.

50% опитаних вважають, що ціни на столичну нерухомість зростуть, 30% думають, що вартість не зміниться і 17% – відповіли, що житло подешевшає.

Зазначимо, що торік Київ став лідером із кількості введеного в експлуатацію жила – 10 730 об’єктів, це на 13% більше, ніж у 2023 році. На другому місці була Київщина із показником – 8 560 квартир.

Графік змін вартості нерухомості на первинному ринку (скриншот сайту ЛУН)