Ціни на житло у Німеччині: скільки треба грошей, щоб купити квартиру чи будинок

Ціни на житло у великих містах Німеччини продовжують демонструвати динаміку, яку уважно відслідковують як місцеві мешканці, так і інвестори з-за кордону. За даними видання DW, на початку 2024 року середня вартість квартир у країні знизилася на 1,6%, а будинків — на 2,3% порівняно з попередніми роками. Проте ціни все ще залишаються нижчими, ніж у другому кварталі минулого року, і значно нижчими, ніж пікові показники кінця 2021 та початку 2022 років.

За останні півтора десятиліття ринок житла в Німеччині пережив кілька значних змін. Наприклад, квартира площею 83 квадратних метри у багатоквартирному будинку 1985 року будівництва у січні 2010 року коштувала в середньому 132 тисячі євро. До березня 2022 року ціна піднялася до 320,6 тисячі євро, що майже у два з половиною рази більше. Однак до кінця літа 2023 року вартість такої квартири знизилася на 14% і становить близько 275,7 тисячі євро.

Що стосується будинків, то тут ситуація виглядає аналогічно. Будинок 1983 року площею 120 квадратів з ділянкою на 425 квадратних метрів, який у 2010 році можна було придбати за 164,5 тисячі євро, у 2020 році коштував вже 418,5 тисячі євро. Проте у 2024 році його вартість впала на 15% і тепер становить 357 тисяч євро.

Якщо говорити про вартість квадратного метра, то на вторинному ринку ціни в Німеччині наразі складають в середньому 2500 євро за квадрат, а в новобудовах – 4016 євро за трикімнатну квартиру площею 80 квадратів.

Наприклад:

• У Берліні ціна квадратного метра в новобудові становить 4 634 євро, а на вторинному ринку — 6 487 євро.
• У Мюнхені ситуація ще серйозніша: квадрат у новобудові коштує 8 498 євро, а на вторинному ринку — 11 169 євро.
• У Лейпцигу ціни трохи доступніші: 2 825 євро за новобудову і 4 981 євро за квартиру на вторинному ринку.

Аналогічна ситуація з будинками: квадратний метр у будинках на вторинному ринку коштує в середньому 2 740 євро, а на первинному ринку – 3 780 євро (для житла площею 140 квадратів та ділянки на 600 квадратів).

Приклад цін по містах:

• У Берліні квадратний метр у новому будинку коштує 4 822 євро, а на вторинному ринку — 6 042 євро.
• У Мюнхені — 8 406 євро за новобудову та 10 382 євро на вторинному ринку.
• У Лейпцигу — 3 696 євро і 4 486 євро відповідно.