Ціни на квартири в одному з міст України різко зросли: які причини та скільки тепер коштують

У 2025 році ціни на квартири в Черкасах різко зросли на 20%, а попит стабільно перевищує пропозицію, що утримує ринок у фазі подорожчання. У 2026 році експерти прогнозують подальше зростання вартості житла – менш різке, ніж торік, але без передумов для суттєвого здешевлення, особливо в сегменті одно та двокімнатних квартир.

Про це розповів директор агентства нерухомості Олександр Франко в коментарі “Суспільному”. Станом на грудень 2025 рокумінімальна ціна квартири на вторинному ринку в Черкасах стартує від 30 тисяч доларів.

За ці гроші покупець зазвичай може розраховувати на невелику однокімнатну квартиру або житло на крайніх поверхах у віддалених районах міста. Водночас верхня межа цін значно вища.Найдорожчі квартири в Черкасах продаються за 200-250 тисяч доларів, йдеться переважно про житло у клубних будинках або новобудовах з дизайнерським ремонтом, преміальною технікою та якісними матеріалами.

Навіть за невелику площу покупці готові платити значні суми, якщо об’єкт відповідає високому класу комфорту. Найбільший приріст цін у 2025 році показали одно та двокімнатні квартири. Саме вони залишаються найбільш затребуваними, адже мають меншу загальну вартість входу на ринок і підходять як для власного проживання, так і для інвестицій.

Трикімнатні квартири також подорожчали, але в меншій пропорції, оскільки їх купують рідше через вищу загальну ціну. Водночас навіть у цьому сегменті суттєвого зниження вартості не зафіксовано. На первинному ринку середня вартість квадратного метра в Черкасах нині коливається від 700 до 1000 доларів без ремонту. Квартири з готовим ремонтом автоматично дорожчають ще щонайменше на 500 доларів за квадратний метр, що суттєво підвищує фінальну ціну об’єкта.

Вторинний ринок залишається доступнішим за вартістю, однак саме тут спостерігається дефіцит пропозиції, що й підштовхує ціни вгору. Попит стабільно перевищує кількість виставлених на продаж квартир. Ціни в Черкасах зростають через стійкий попит, який перевищує пропозицію. Черкаси сприймаються як комфортне місто для життя з відносно розвиненою інфраструктурою та більш помірними цінами порівняно з великими мегаполісами. Це приваблює як місцевих покупців, так і людей з інших регіонів.

Додатковий вплив мають інфляційні процеси, зростання вартості будівельних матеріалів і робочої сили. Усе це поступово закладається в ціну як новобудов, так і квартир на вторинному ринку.

Попри складну економічну ситуацію, рієлтори не очікують різкого падіння цін. Навпаки, базовий сценарій на 2026 рік – подальше помірне подорожчання житла. За оцінками учасників ринку, воно може бути менш стрімким, ніж у 2025 році, але тенденція до зростання збережеться.