Ціни на квартири в Києві продовжують зростати: в яких районах можна дешевше купити житло

Ціни на квартири в Києві продовжують зростати, особливо у сегменті великих квартир, через обмежену пропозицію та концентрацію попиту в безпечніших локаціях. Найдорожче житло традиційно продають у Печерському, Шевченківському та Голосіївському районах, тоді як найдешевші квартири залишаються у Деснянському та Святошинському районах через віддаленість від центру й переважно старий житловий фонд.

Про це йдеться в аналітиці одного з кадрових порталів для пошуку нерухомості. За даними експертів, середні ціни на вторинному ринку столиці наразі становлять:

• однокімнатні квартири – близько 68 тисяч доларів (+13% за пів року);
• двокімнатні – 108 тисяч доларів (+10%);
• трикімнатні – 160 тисяч доларів (+14%).

Таким чином, саме великі квартири дорожчають найшвидше, що експерти пояснюють обмеженою пропозицією та переорієнтацією попиту на житло для сімей. Найбільш доступні ціни традиційно зафіксовані у віддалених від центру районах. Однокімнатну квартиру найдешевше можна придбати у:

• Деснянському районі – в середньому 43 тисячі доларів;
• Святошинському – близько 48,6 тисячі доларів;
• Дарницькому, Солом’янському, Оболонському та Дніпровському – у межах59-61 тисячі доларів.

У цих районах зосереджений масовий житловий фонд, що й стримує ціни, попри загальну тенденцію до зростання. Найвища вартість житла зафіксована у центральних районах Києва. Лідером залишається Печерськ, де однокімнатні квартири в середньому коштують 130 тисяч доларів, двокімнатні близько 200 тисяч доларів, а трикімнатні сягають 320 тисяч доларів.

Високі ціни також утримують Шевченківський район (до 210 тисяч доларів за трикімнатну квартиру) та Голосіївський (у середньому 170 тисяч доларів). Вартість тут формують престиж локації, нові житлові комплекси та попит на житло бізнес і преміумкласу. На первинному ринку Києва середня ціна квадратного метра виглядає так:

• економклас – близько 41 тис. грн/м² (незначне зниження за рік),
• комфорт-клас – 49 тис. грн/м² (+14%),
• бізнес-клас – 74 тис. грн/м² (+4%).

Найдешевші новобудови розташовані у Деснянському, Дніпровському та Дарницькому районах, тоді як найдорожчі традиційно зосереджені на Печерську та у Шевченківському районі, де ціна за квадрат може перевищувати 100 тисяч гривень.

У 2025 році житло дорожчало майже по всій країні. Найшвидше зростання цін на первинному ринку зафіксували у Житомирській та Тернопільській областях, а на вторинному в Івано-Франківській, Рівненській та Херсонській. Водночас Київ зберіг статус найдорожчого міста України.