Ці будинки дешевші та швидші у будівництві: що українці обирають замість квартир

Попит на будівництво житла “під ключ” в Україні стрімко зростає – кількість оголошень на ринку збільшилася майже вдвічі, а відгуків побільшало на понад 50%.

Які будинки та у яких регіонах обирають українці, розповідає OLX Нерухомість.

Попит на будівництво “під ключ” в Україні стрімко зростає. За даними OLX, із 2021 року кількість оголошень у цій категорії збільшилася на 181%, а кількість відгуків – на 54%. Після падіння активності у 2022 році через повномасштабне вторгнення РФ ринок почав відновлюватися вже у 2023-му й продовжує зростати.

Чому українці обирають “під ключ”

Такий формат приваблює з кількох причин:

Економія часу і зручність. Замовнику не потрібно самостійно шукати підрядників і контролювати кожен етап. Усе – від проєкту до здачі об’єкта – виконує одна компанія.

Гарантії якості. Більшість виконавців надають гарантії на матеріали та роботи.

Комплексність. До будівництва часто входить підведення комунікацій, внутрішнє оздоблення й допомога з оформленням документів.

Де найбільший попит

Найбільше оголошень і відгуків про будівництво під ключ зафіксовано у Київській області – майже половина всіх пропозицій в Україні. На другому місці – Львівщина, де через переміщення населення попит виріс майже утричі.

Натомість у прифронтових регіонах, зокрема на Херсонщині, кількість оголошень зменшилась на 70%, а кількість відгуків – на 95%.

Ціноутворення: від матеріалів до термінів

На вартість будівництва впливає кілька факторів:

• ціни на будматеріали – через інфляцію й логістичні проблеми вони зросли;
• тип технології – каркасні й модульні будинки дешевші за традиційні, але мають обмеження;
• регіон та терміни – у популярних областях ціни вищі, а термінове будівництво коштує дорожче;
• дефіцит кадрів – будівельна галузь особливо постраждала від нестачі фахівців.

Як українці фінансують будівництво

Для фінансування проєктів доступні:

• банківські кредити;
• державна програма “Власний дім” – пільгове кредитування для сільських мешканців;
• програма “єВідновлення” – компенсація за зруйноване житло, якщо є власна земельна ділянка.

Що в тренді: модульні та каркасні будинки

Серед популярних запитів – каркасні та модульні будинки. Їх переваги – швидкість монтажу й відносна дешевизна. Водночас модульні конструкції мають менше варіантів дизайну, а каркасні – поступаються цегляним у міцності.

Перспективи ринку: усе залежить від війни й економіки

Подальше зростання напряму залежить від безпекової ситуації. Якщо вона стабілізується, попит повернеться навіть у прифронтові регіони.

Також важливу роль відіграє розвиток енергоефективних рішень та нових технологій, що здешевлюють будівництво й скорочують терміни.

Однак ризики залишаються: нестабільні постачання, інфляція, затримки або знищення об’єктів в наслідок бойових дій.