Скільки власників може мати одна квартира в Україні у 2025

У 2025 році тема спільної власності на житло в Україні залишається актуальною. Поділ квартири між кількома власниками часто супроводжується юридичними труднощами. Щоб уникнути проблем, необхідно дотримуватись закону на кожному етапі — від визначення часток до згоди на продаж.

Хто може бути власником житла?

Згідно з Цивільним кодексом України, власниками нерухомості можуть бути:

• фізичні особи (незалежно від громадянства);
• іноземці та особи без громадянства;
• юридичні особи (наприклад, компанії);
• держава або громади.

Кількість співвласників не обмежується — квартира може належати як одній людині, так і кільком десяткам. Головне — юридично закріпити частки кожного. Вони можуть бути рівними (50/50) чи нерівними (наприклад, 70/30).

Чому важливе точне визначення часток?

Судова практика 2025 року орієнтується на чітке визначення часток — це спрощує вирішення спорів, продаж або використання квартири. У договорах важливо зафіксувати:

• розмір частки кожного;
• порядок користування житлом;
• розподіл витрат на утримання.

Проблеми співвласності: коли квартира — поле бою

Як зазначає адвокат Юрій Бабенко, співвласність часто стає джерелом конфліктів. Основні труднощі:

• Продаж — без згоди всіх продати квартиру неможливо.
• Перепланування — потребує спільного погодження.
• Борги за комунальні — відповідальність лягає на всіх.
• Конфлікти — особливо між родичами чи колишніми подружжями.

Продаж усієї квартири ускладнюється навіть через одного незгодного власника. У такому разі залишається варіант — продати тільки свою частку, але це не завжди вигідно.

Як продати квартиру, якщо власників декілька?

У 2025 році закон вимагає:

• письмову згоду всіх співвласників (підтверджену у нотаріуса);
• оформлення договору купівлі-продажу після збору всіх підписів;
• можливість викупу частки одним співвласником у іншого;
• при продажі частки третій особі — інші співвласники мають переважне право викупу.

Обов’язково повідомити інших співвласників про намір продати свою частку — без цього угода може бути оскаржена.

Як уникнути конфліктів: поради

1. Фіксуйте частки у договорі — чіткість зменшує ризик непорозумінь.
2. Домовляйтесь про проживання і витрати — краще письмово.
3. Залучайте юриста або нотаріуса — ще до підписання угод.
4. Не ігноруйте інтереси дітей — угоди з майном неповнолітніх потребують дозволу органу опіки.

А як щодо реєстрації місця проживання?

У 2025 році за українським законодавством можна зареєструватися у квартирі без згоди власника, але тільки за певних умов. Цей нюанс часто виникає у конфліктах між співвласниками і вимагає додаткової юридичної уваги.