Ринок нерухомості в Україні: як змінилися ціни на житло у Києві

Протягом осені 2023 року пропозиція продажу на вторинному ринку нерухомості зростала. Найвища середня вартість за м² у Києві станом на кінець листопада складає 57 639 гривень (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат). Також підвищення спостерігається у Сумській та Черкаській областях – на 19% та 20%. 

Аналіз вартості житла у новобудові по районах столиці показує, що максимальні ціни у Печерському та Шевченківському районах і складають, відповідно, 224 511 грн/м² та 134 000 грн/м². 

Мінімальна вартість у Деснянському районі складає 21 700 грн/м², йдеться в аналітиці Dim.ria. Протягом осені 2023 року пропозиція продажу на вторинному ринку нерухомості зростала. Так, у Києві та області кількість оголошень збільшилася у декілька разів. Якщо порівнювати з вереснем, то пропозиція помітно зменшилася у Черкаській області на 30% та у Житомирській області на 38%.

Середня ціна однокімнатної квартири у Києві на вторинному ринку продажу складає 89 475 доларів. До вересня 2023 року ціна зросла на 3%, а до листопада 2022 року – на 12%. На другій сходинці за вартістю однокімнатної квартири йде Львівська область і ціна складає 66 552 долари. Станом на листопад 2023 року у лідерах за ціною однокімнатної квартири Вінницька область – 48 102 долари. Протягом осені на 13% виросла вартість однокімнатної квартири у Житомирській області.

Оренда квартир у Києві та інших областях України

Дослідження показує, що станом на листопад 2023 до вересня 2023 кількість оголошень про оренду у Києві та області збільшилася на 17%. У Полтавській області пропозиція зросла на 77%. У декілька разів виросла пропозиція у Чернігівській області.  

Станом на листопад 2023 року ціна оренди однокімнатної квартири у столиці 16 502 гривень, а в області – 9 361 гривні. Вартість квартири у Києві впала на 22% до вересня 2023 року. Також протягом осені знизилася ціна на однокімнатну квартиру в Закарпатській та Чернівецькій області, відповідно, на 28% та 48%. У Чернівецькій області зафіксована найнижча вартість оренди однокімнатного житла, якщо не враховувати прифронтові території – 5 500 гривень.

Найнижча вартість оренди однокімнатної квартири у столиці зафіксована у Деснянському районі – 8 748 гривень. У Святошинському та Дніпровському районі ціна складає 14 291 гривні та 14 751 гривні відповідно. Найвища ціна орендованого житла у Печерському районі – 23 396 гривень за однокімнатну квартиру.

Українці взяли іпотечних кредитів на 8 мільярдів гривень

Майже 5 500 українських родин взяли кредити на придбання житла за програмою єОселя на загальну суму понад 8 мільярдів гривень. Про це 6 грудня повідомила заступниця міністра економіки України Надія Бігун. Минулого тижня громадяни отримали за програмою єОселя 206 кредитів на 308 мільйонів гривень, серед яких:

• кредити під 3% отримали 104 військовослужбовці та силовики, 18 педагогів, 17 медиків та 5 науковців;
• кредити під 7% отримали 53 українці без власного житла, 7 ВПО, 2 ветерани.

Найчастіше кредити брали для придбання житла на вторинному ринку (162 кредитів) та у забудовника (39). Також п’ятеро українців взяли кредити на купівлю квартир, що будуються. Найбільше іпотечних кредитів взяли мешканці:

• Київської області – 67;
• Києва – 36;
• Одеської області – 12;
• Львівської області – 11;
• Рівненської та Дніпропетровської областей – по 10.

Скористатись програмою доступного кредитування можуть як представники окремих професій, так і громадяни, які не мають у власності житла або хочуть покращити його умови. Для військових за контрактом, вчителів, медиків та науковців пільгова ставка складає 3% річних. Для інших категорій – учасників бойових дій, ветеранів, ВПО, інших громадян – ставка іпотеки становить 7%.