Рекордне зростання вартості квартир: що відбувається на ринку нерухомості

У 2025 році ринок нерухомості України продовжив дивувати — ціни на квартири зростали навіть у містах, що піддавалися обстрілам.

Як передає “Хвиля”, про це повідомляється у матеріалі finance.ua.

За даними ЛУН, середня вартість квартир на вторинному ринку показала стійке зростання по всій країні.

Найбільше подорожчання торкнулося 2-кімнатних квартир. “Однушки” найдужче зростали в Тернополі (+21%), Одесі та Рівному (+18%). Загалом двозначне зростання цін на однокімнатні квартири зафіксоване в Ужгороді (+15%), Житомирі (+14%), Києві та Чернігові (+11%), а також у Харкові, Сумах і Дніпрі (+10%).

У Львові середня вартість “однушок” зросла на 5%, у Києві — на 11%, проте Львів зберігає лідерство за ціною: $68 тис. за квартиру. Київ на другому місці ($66,5 тис.), третє — Ужгород ($62,2 тис.). При цьому розрив між заходом і сходом країни досяг 2-4 разів: від $1-20 тис. у Запоріжжі та Миколаєві до $62-68 тис. на заході.

Двокімнатні квартири теж подорожчали майже всюди. Лідери зростання: Тернопіль (+23%), Чернівці (+20%), Одеса та Чернігів (+18%). Навіть у прифронтовому Миколаєві ціни на “двушки” зросли на 7%.

Трикімнатні квартири подорожчали в Черкасах (+23%), Чернівцях (+22%), Вінниці (+21%) та Харкові (+19%). А от у Полтаві, Дніпрі та Запоріжжі ціни на “трешки” впали на 2-7%. Лідирують за вартістю Київ ($105 тис. і $150 тис. за “двушку” та “трешку”) та Львів ($96 тис. і $125 тис.), третє місце — Ужгород ($91 тис. і $110 тис.).

Швидкість продажу квартир також зросла. У Києві термін експозиції скоротився з 65 до 50 днів, у Львові — з 62 до 34 днів. Обстріли лише тимчасово уповільнюють угоди, а попит на заміське житло зріс на 10-15%.

Незважаючи на зростання цін, доступність житла підвищилася: співвідношення вартості квартири до середньої зарплати знизилося на 5-20% у різних містах. Наприклад, у Києві “однушка” тепер коштує 7,5 середньорічних зарплат замість 8,2 рік тому, у Львові — 8,5 замість 9,6, в Ужгороді — 8,3 замість 8,9. Найдешевші “однушки” за зарплатами — у Запоріжжі, Миколаєві та Харкові, найдорожчі — у Луцьку.