Порівнюють із землею: українцям пояснили, коли покупка квартири може стати пасткою

Українцям розповіли, у яких будинках точно не варто купувати квартири.

Про це повідомив президент Асоціації фахівців з нерухомості Юрій Піта в інтерв’ю Pro Гроші.

Дискусії про модернізацію житла постійно привертають увагу парламентарів. Народні депутати раніше обговорювали законопроєкт №6458, спрямований на комплексну реконструкцію районів зі застарілим житловим фондом. Основна мета — замінити старі хрущовки сучасними житловими комплексами.

Попри плани щодо реновації, ці старі квартири залишаються затребуваними серед українців, які шукають доступне житло.

За словами Піти, про необхідність знесення й заміни хрущовок в Україні говорять уже близько двох десятиліть. Попередні спроби реалізувати подібні програми не мали успіху. Головна перешкода — необхідність отримання згоди власників квартир у будинках, що підлягають знесенню. Якщо раніше потрібна була 100% згода, то зараз достатньо підтримки 75% власників.

Мешканців не планують просто виселяти на вулицю — їм нададуть тимчасове житло на період будівництва. Після завершення робіт вони отримають квартири в нових будинках. Однак тут виникають додаткові складнощі.

Площа нових квартир розраховується з урахуванням кількості офіційно зареєстрованих у житлі осіб, оскільки законодавство передбачає мінімальну норму житлової площі на людину.

“Якщо в квартирі зареєстровано п’ять осіб, вони повинні на цих п’ятьох дати площу, наскільки я пам’ятаю, 21 метр на людину. І люди почали прописувати своїх родичів для того, щоб більше отримати площі в нових будинках”, — пояснив Піта.

За його словами, в однокімнатній квартирі на 35 квадратів могли бути прописані троє людей, і в новому будинку власник вимагав удвічі більше житла.

При цьому Піта висловив думку, що купити квартиру в будинку, на місці якого можуть звести новий, можливо, й не найгірший варіант.

За задумом парламентарів, програма реновації охопить усі хрущовки, зведені у 1950–1970-х роках — переважно п’ятиповерхові масиви, хоча трапляються й дев’ятиповерхові будівлі цього періоду.

Що стосується будинків 1980–1990-х років забудови, їхню реновацію відкладено на невизначений термін. За оцінками, навіть для вирішення питання лише з хрущовками знадобиться не менше двох десятиліть.

Експерт рекомендує купувати нерухомість, виходячи з фінансових можливостей, що й пояснює стабільний попит на квартири в старих будинках. Квартира в хрущовці обходиться на 15–20% дешевше, ніж аналогічне житло в будинку 1980-х років забудови, не кажучи вже про суттєву різницю в ціні порівняно з новобудовами.