Попит на житло в цих районах шалено зріс: що та чому обирають українці

В Україні найбільший попит на квартири зафіксовано у Деснянському районі Києва та Франківському районі Львова через зростання активності покупців. Водночас високі ціни та дорогі кредити залишаються головними перешкодами для придбання житла.

Про це повідомили аналітики одного з профільних порталів для пошуку нерухомості в коментарі ЗМІ. Попит на купівлю квартир у містах-мільйонниках України залишається стабільним, проте у деяких районах Києва та Львова активність покупців суттєво зросла у період із вересня 2024 року до вересня 2025 року.

У столиці найбільше зросла активність у Деснянському районі, де кількість відгуків на одне оголошення збільшилася з 6 до 10. Зазначається, що це найвищий показник серед усіх районів міста. Значну активність демонструють також Святошинський та Оболонський райони по 7 відгуків, Дніпровський і Дарницький по 6, а Подільський, Голосіївський і Шевченківський по 5. Найменший інтерес покупців у Солом’янському (4) та Печерському (3) районах.

У Львові зростання попиту було особливо помітним у Франківському районі – кількість відгуків на оголошення зросла з 7 до 15. Популярними залишаються Личаківський (13 відгуків), Залізничний (11), Шевченківський (10) та Галицький (9). Єдиним районом, де зафіксовано зниження інтересу, став Сихівський – 6 відгуків проти 8 торік.

В Одесі рівень активності покупців залишився стабільним. У Київському, Приморському та Хаджибейському районах кількість відгуків становила по 3, як і минулого року. Легке зниження зафіксовано у Пересипському районі – 2 відгуки проти 3 у 2024 році.

У більшості районів Дніпра ситуація практично не змінилася. У Самарському, Соборному, Центральному, Чечелівському та Шевченківському районах – по 3 відгуки. Легке зростання попиту відзначають у Новокодацькому районі (5 проти 4), а уІндустріальному та Амур-Нижньодніпровському районах попит знизився до 3 проти 4 торік.

Все більше українців замислюються про придбання власного житла. За даними опитування, 31% українців планують купівлю цього року, що на 3% більше, ніж торік. Лише 10% не планують купувати житло. Більшість (75%) віддають перевагу квартирам, а 63% покупців мають бюджет до 50 тисяч доларів, тоді як понад 100 тисяч готові витратити лише 10%.

Основними мотивами є покращення умов проживання та бажання мати власне житло, водночас 22% розглядають нерухомість як інвестицію (на 4% більше, ніж торік). Для 57% покупців немає різниці між первинним і вторинним ринком. 31% обирають лише вторинне житло, а 12% – виключно новобудови. Серед переваг первинного ринку називають сучасну архітектуру, нову інфраструктуру та привабливий вигляд, який зріс на 11% за рік.

Основні ризики – можливе незавершення будівництва, затримка здачі в експлуатацію та відсутність базових комунікацій, що також стало важливим фактором (+11%). На вторинному ринку покупці цінують готовність до заселення, можливість торгу та реальну оцінку стану житла, а також більше уваги звертають на сусідів, район і комунальні витрати (+12%).