Оренда житла у Польщі: які права мають українці та що потрібно знати

Українцям розповіли, що потрібно знати про оренду житла в Польщі.

Про це пише UaInKrakow.

Після початку повномасштабної війни Росії проти України Польща прийняла велику кількість біженців. Для них особливо важливим стало питання оренди житла, оскільки ця сфера має свої правові особливості. Важливо знати законодавство, щоб уникнути неприємних ситуацій.

Статистика показує, що серед іноземців, які орендують житло в Польщі, громадяни України складають одну з найбільших груп.

Польське законодавство, а саме статті 659-692 Цивільного кодексу, гарантує однакові права всім орендарям незалежно від їхнього громадянства.

Зокрема, орендарі мають право на:

• Користування житлом безперешкодно.
• Безпечні умови проживання – житло має бути придатним для життя.
• Ремонт та технічне обслуговування – орендодавець зобов’язаний підтримувати приміщення у належному стані.
• Стабільність договору оренди – зміни можливі лише за згодою обох сторін.
• Конфіденційність – орендодавець не має права заходити до житла без згоди орендаря.
• Повернення застави (kaucja) після закінчення договору, якщо немає пошкоджень майна.
• Захист від дискримінації за національним, релігійним або іншим принципом.

Щоб захистити свої права, важливо укладати письмовий договір оренди, в якому повинні бути чітко зазначені:

• Розмір орендної плати та застави.
• Додаткові платежі (комунальні послуги, інтернет).
• Умови та терміни розірвання договору.
• Права і обов’язки обох сторін.
• Орендар також має право пропонувати зміни до договору, якщо умови його не влаштовують.

Водночас закон про захист прав орендарів зобов’язує власника житла:

• Передати житло у придатному для проживання стані.
• Забезпечити справність комунікацій та проводити необхідний ремонт.
• Надавати квитанції про оплату.

Якщо орендодавець порушує права орендаря, можна звернутися до:

• Організацій із захисту прав споживачів.
• Місцевої адміністрації (Urząd miasta/gminy).
• Суду.

Розірвання договору оренди

Орендар має право розірвати договір відповідно до його умов. У разі розірвання договору він може отримати заставу назад.

Власник може достроково розірвати договір у випадках:

• Неоплати оренди понад два місяці.
• Порушення умов договору.
• Заподіяння шкоди майну.

Захист від виселення

Деякі категорії орендарів мають додатковий захист від виселення без надання альтернативного житла:

• Вагітні жінки.
• Неповнолітні.
• Особи з інвалідністю.
• Пенсіонери.

Спеціальний договір оренди (Umowa najmu okazjonalnego)

Такий договір вимагає підтвердження наявності іншого житла, куди орендар може переїхати після закінчення оренди. Якщо умови договору порушено, орендар має виселитися протягом 14 днів.

Рекомендації українцям, які орендують житло в Польщі:

• Уважно читайте договір перед підписанням.
• Перекладайте всі незрозумілі пункти договору.
• Звертайте увагу на умови оплати та розірвання договору.
• Оформлюйте всі домовленості з орендодавцем у письмовій формі.

Якщо виникають питання чи проблеми, звертайтеся за допомогою до юристів або організацій, що захищають права орендарів.

Оренда житла вимагає юридичної грамотності. Щоб убезпечити себе, уважно вивчіть договір оренди до його підписання. Рекомендується також зробити фото або відеофіксацію квартири і скласти акт про її стан на момент заселення. У разі спорів з орендодавцем не бійтеся відстоювати свої права.