Квартиру в Німеччині вийде винайняти швидше, якщо знати ці хитрощі: гайд із пошуку житла

Перша хвиля вимушених мігрантів накрила Європу у 2022-му році, але українці продовжують переїжджати до Німеччини, рятуючись від війни, навіть зараз. Однією з проблем, з якими стикаються люди, став пошук житла – орендувати квартиру не так просто, як здається. Дізнайтеся, які питання ставити під час перегляду квартири в Німеччині та що потрібно знати, щоб знайти житло швидше.

Скільки коштує оренда житла в Німеччині – ціни та правила

Те, скільки коштує зняти квартиру в Німеччині на місяць, залежить від міста, умов і метражу. Так, наприклад, на порталі нерухомості Immowelt видно, що оренда квартири в Німеччині може коштувати від 400 до 1500 євро. Ціна, зазначена на сайті, практично завжди не містить комунальних витрат. Потрібно обов’язково читати, що написано в оголошенні з приводу комунальних платежів:

• Kaltmiete – орендна плата і вивезення сміття, подача води, каналізація, прибирання під’їзду, обслуговування ліфта, догляд за двором і будинком.
• Warmmiete – усе те ж саме, що в Kaltmiete, але ще й опалення.

Може статися так, що за саму квартиру ви заплатите 500 євро, але разом із “комуналкою” наприкінці місяця вийде значна сума, тому завжди важливо враховувати цей нюанс. Комунальні платежі обходяться приблизно в 200-300 євро для квартири з однією-двома кімнатами, але їхній розмір сильно залежить від рівня споживання. Незалежно від того, який тип оренди ви обрали – Kaltmiete або Warmmiete – вам доведеться окремо платити за світло, воду та інтернет.

Житло в Німеччині для українців, як і для всіх інших національностей, здається майже завжди без меблів. Це означає, що ви будете в’їжджати в порожню квартиру з “голими” стінами. Меблювання може бути, але мінімальне – наприклад, тільки кухонний гарнітур. Це означає, що шафи, столи, стільці та ліжка доведеться купувати самостійно. На щастя, у Німеччині не заведено користуватися речами “до останнього”, і часто жителі міст виносять на звалище практично нові речі, які можна забрати і безкоштовно забрати додому. Також іноді є можливість домовитися з орендодавцем і викупити в нього меблі, які вже є у квартирі. У деяких випадках це вигідніший варіант, ніж шукати їх у магазинах або чекати, поки хто-небудь викине непотрібні.

Які документи потрібні для пошуку житла в Німеччині

Українці, які не перший рік живуть за кордоном, знають, чи легко отримати квартиру в Німеччині. Німецькі орендодавці дуже серйозно ставляться до ринку нерухомості, тому процес пошуку житла займає багато часу та сил. Людина, яка здаватиме квартиру вам, обов’язково перевірить вашу платоспроможність, бо якщо ви уклали договір і в’їхали, виселити вас – ціла епопея. Саме тому орендодавці воліють перестрахуватися.

Оренда житла в Німеччині неможлива без пакета документів, який включає в себе:

• копію паспорта або айді-карти;
• довідку про зарплату від роботодавця або виписку з банку за останні три місяці;
• кредитну історію;
• довідку про те, що у вас немає боргів за оренду, якщо ви вже винаймали житло в Німеччині.

Також враховуйте, що вам доведеться внести заставу, яка зазвичай дорівнює вартості двох-трьох місяців плати за оренду, і повністю оплатити перший місяць проживання.

Як знайти дешеве житло в Німеччині – поради

Українцям, які перебувають у Німеччині за тимчасовим захистом (24 параграф), держава надає допомогу. Зокрема, німецький центр зайнятості (Джобцентр) допомагає оплачувати житло. Так, у правилах чітко написано, яку суму оплачує Джобцентр за квартиру в Німеччині. У більшості випадків організація покриває Warmmiete, але в межах встановлених норм (від 400 до 700 євро залежно від міста). Якщо у вас буде перевитрата, доведеться доплачувати зі своєї кишені. Знаючи про це, ви зможете розраховувати на допомогу перший час, поки не знайдете роботу і не зможете самі про себе подбати.

Житло в Німеччині для українців найкраще шукати на спеціалізованих сайтах, якщо у вас немає знайомих у країні. Популярністю і довірою користуються такі ресурси, як вищезгаданий Immowelt, а також Immobilienscout24 або мобільний додаток Kleinanzeigen (аналог українського ОЛХ). Якщо вам підходить варіант спільної оренди, можете підшукати варіанти на WG-Gesucht, де публікують оголошення про пошук сусіда у квартиру, тобто ви зможете винайняти кімнату.

Загалом самостійний пошук житла завжди кращий, ніж надія на Джобцентр, бо практика показує, що насамперед організація допомагає з пошуком житла сімейним парам із дітьми, самотнім дівчатам із дітьми, вагітним жінкам і тяжкохворим людям. Усі інші категорії українців змушені шукати квартиру самі, тож що швидше ви почнете це робити, то більше шансів “спіймати” хороший варіант.