Чи можливе падіння цін: українцям розповіли, чого очікувати на ринку нерухомості

В Україні найближчим часом можуть зрости ціни як на купівлю, так і на оренду житла – через подорожчання будматеріалів, дефіцит нових проєктів і підвищений попит у безпечніших регіонах. Найдорожче орендувати квартиру нині в Ужгороді – 20 800 грн та Києві – 20 000 грн.

Про ситуацію на ринку повідомляють фахівці з нерухомості. Основним драйвером можливого подорожчання залишається зростання вартості будівельних матеріалів.

Від початку повномасштабної війни ціни на цемент, метал, утеплювачі та інші ресурси зросли на 35-45%, і цей тренд триває. Ще один чинник – дефіцит нового житла. Багато забудовників призупинили або скоротили активність через високі ризики та невизначеність на ринку. У результаті новобудови вводяться в експлуатацію значно повільніше, ніж формується попит. За прогнозами аналітиків, наповнення ринку новими квадратними метрами може розтягнутися на десятиліття.

Додатково на ріст цін впливають внутрішня міграція та відкладений попит. Родини, які залишили прифронтові зони, переїжджають до відносно безпечних регіонів, таких як Київ, Львів, Тернопіль чи Івано-Франківськ. Зазначається, що це створює додатковий тиск на ринок, а після завершення війни очікується новий сплеск інвестиційної активності.

Аргументи на користь зниження цін

Водночас частина експертів переконана, що істотного зростання вартості не буде. Головна причина – низька купівельна спроможність українців. За даними профільних платформ, попит на квартири за останній рік скоротився більш ніж на 3%.

Через загальну економічну невизначеність люди уникають великих інвестицій. Додатковим стримуючим фактором є недоступна іпотека, аджепрограми кредитування залишаються обмеженими, а відсоткові ставки – високими. На вторинному ринку ситуація ще складніша, адже продавці не готові знижувати ціни, а покупці чекають вигідніших умов, що призводить до застою.

Ринок оренди

Сегмент оренди наразі залишається відносно стабільним. У серпні 2025 року середня орендна плата за однокімнатну квартиру становила 7 712 грн, що відповідає рівню інфляції. Проте у вересні ситуація змінилася — ціни на оренду почали зростати, особливо у великих містах.

Згідно з аналітикою платформидля пошуку нерухомості, лідером за вартістю оренди став Ужгород – 20 800 грн на місяць за “однушку”. На другому місці – Київ із середньою ціною 20 000 грн, а Львів посів третю позицію – 18 700 грн.

За словами експертки з нерухомості Олени Бондарук, нині основними орендарями у столиці є молодь, яка прагне комфортного житла з охороною, інфраструктурою та сучасним ремонтом. Такі квартири коштують від 24 000 до 28 000 грн. У регіонах ціни помітно нижчі:

• Івано-Франківськ – 16 700 грн;
• Луцьк – 16 000 грн;
• Чернівці, Тернопіль, Вінниця – близько 14 500 грн;
• у східних містах оренда залишається найдешевшою, у Харкові – від 4 000 грн, у Запоріжжі близько 5 500 грн.

Більшість експертів очікують збереження поточних тенденцій, незначне зростання цін у великих містах і відносну стабільність у регіонах. Вартість житла надалі визначатиметься безпековою ситуацією, доступністю іпотеки та динамікою відбудови країни.

Щодо оренди, то зниження ставок найближчим часом не прогнозується. Навпаки, у зв’язку з підвищеним попитом і сезонними факторами, ціни можуть зрости ще на 5–10% до кінця року.