Чи може українець купити квартиру в Польщі у 2025 році

Багато українців розглядають купівлю житла в Польщі як інвестицію або спосіб закріпитися в країні. Польський ринок нерухомості стабільний, а ціни — більш доступні, ніж у багатьох країнах ЄС. Але чи може українець безперешкодно стати власником квартири чи будинку.

Як повідомляє портал inPoland, українці можуть без проблем купувати квартири в Польщі без будь-яких дозволів. Це право поширюється на нерухомість у багатоквартирних будинках. Але якщо мова йде про:

Читайте також:

• будинок із землею — необхідний спеціальний дозвіл від Міністерства внутрішніх справ Польщі. Він діє 2 роки;
• житло у прикордонній зоні — дозвіл теж обов’язковий.

Процес отримання дозволу включає перевірку зв’язків із Польщею: чи є у покупця родичі-громадяни Польщі, дозвіл на проживання, бізнес або робота.

Як оплатити покупку нерухомості

Оплата можлива лише безготівково і тільки в злотих. Для цього потрібно мати рахунок у польському банку.

Якщо сума перевищує 15 000 євро, потрібно підтвердити джерело походження грошей. Документами можуть бути:

• довідка про заробітну плату;
• продаж нерухомості в Україні;
• витяг із банківського рахунку чи депозиту.

Протягом 5 років польська податкова має право запитати підтвердження джерела коштів.

Чи обов’язкова згода чоловіка/дружини

Якщо українець перебуває у шлюбі, то для купівлі житла потрібна згода подружжя. Особиста присутність не є обов’язковою — достатньо нотаріальної довіреності.

Чи може українець взяти іпотеку

Щоб отримати українцю іпотечний кредит у польському банку, потрібно:

• карта побиту (тимчасова або постійна);
• офіційний дохід у Польщі;
• прописка та номер PESEL.

Банки також перевіряють кредитну історію та наявність інших фінансових зобов’язань. Ставка зазвичай стартує від 7% річних, а перший внесок складає 10-20% вартості житла.

Як перевірити квартиру перед купівлею

Щоб уникнути проблем, слід перевірити:

• чи є продавець офіційним власником — виписка з Księga Wieczysta (земельного кадастру);
• чи немає заборгованостей за комунальні послуги;
• чи не перебуває квартира у заставі або судових справах.

Податки та витрати при купівлі нерухомості в Польщі

Купівля нерухомості у Польщі супроводжується додатковими витратами:

• 2% податок на цивільно-правові операції (PCC) — для житла на вторинному ринку;
• нотаріальні збори — від 1 000 до 3 000 злотих;
• комісія ріелтора — якщо покупка відбувається через агентство;
• реєстраційні збори — близько 200 злотих.