Квартира у спадок, але не оформлена: як уникнути проблем із законом і не втратити майно

Після отримання житла у спадок необхідно оформити його на себе, інакше це може створити серйозні проблеми – від неможливості продати житло до судових справ.

Юрист практики нерухомості та будівництва ЮК “Приходько та партнери” Тетяна Тарнавська розповіла, що робити, аби не залишитися без нерухомості.

Якщо не оформити спадщину – ви не власник

Навіть якщо ви давно живете у спадковій квартирі, платите комуналку і зробили ремонт, юридично житло вам не належить. Без свідоцтва про спадщину і реєстрації права власності ви не зможете:

• продати або подарувати квартиру;
• залишити її у спадок іншим;
• законно захистити майно в разі спору.

“Фактичне користування нерухомістю не дає права власності”, – наголошує юристка.

Які можуть бути наслідки:

• вас можуть визнати самозаймачем. Особливо, якщо з’являться інші претенденти;
• інші спадкоємці можуть оформити все на себе. А вас – виселити;
• проблеми з державою. Якщо квартира була службова чи комунальна, її можуть забрати.

Що робити, щоб не втратити житло:

• подайте заяву нотаріусу протягом 6 місяців після смерті родича. Інакше вважається, що ви відмовились від спадщини;
• пропустили строк? Ідіть до суду. Потрібно довести поважні причини (наприклад, не знали про смерть);
• зберіть усі документи. Техпаспорт, договір купівлі-продажу, витяги з реєстрів – усе знадобиться;
• зареєструйте право власності. Без цього ви не зможете розпоряджатися квартирою.

Якщо минуло багато років і спадщина не оформлена

Це часта ситуація, особливо у селах. Але шанс все виправити є:

• зверніться до юриста або нотаріуса;
• подайте до суду заяву про встановлення факту прийняття спадщини;
• зберіть докази проживання. Квитанції, договори, свідчення сусідів – усе, що підтверджує ваше фактичне володіння.

“Не затягуйте з оформленням. Документи на спадщину – це ваш захист у будь-якій юридичній ситуації”, – додала Тернавська.