Українські квартири рекордно подорожчали: де найвищі ціни

Українцям показали, як змінилася вартість вторинного житла за рік

Як передає “Хвиля”, про це йдеться в підсумковій аналітиці від ЛУН.

Упродовж 2025 року український ринок вторинної нерухомості пережив потужну хвилю подорожчання. Найбільш суттєве зростання вартості квартир усіх категорій зафіксували в західних і центральних регіонах країни.

За даними аналітиків, навіть у містах північного та східного напрямків, які регулярно зазнають обстрілів, вартість житлової нерухомості протягом року демонструвала тенденцію до збільшення. Єдиним винятком стали населені пункти південно-східної частини держави, розташовані близько до лінії бойових дій – там середні ціни на житло дещо знизилися.

Найактивніше дорожчали саме двокімнатні квартири, що може вказувати на масове облаштування внутрішньо переміщених осіб у нових громадах, зазначають фахівці.

Зокрема, у Тернополі середня вартість двокімнатного житла зросла на 23%, а у Чернівцях – на 20%. Суттєве збільшення цін на “двійки” спостерігалося також в Одесі й Чернігові (по 18%), Харкові (13%), Кропивницькому (12%), столиці та Івано-Франківську (по 11%), Ужгороді (10%).

У переважній більшості інших населених пунктів країни також зафіксували зростання середньої вартості двокімнатних квартир на рівні 3-9%. Винятком стали лише Дніпро та Запоріжжя, де річне зниження середньої ціни становило 2% і 8% відповідно.

Найвищі середні ціни на двокімнатне і трикімнатне житло традиційно залишаються в столиці – у Києві вони досягли позначки $105 тисяч і $150 тисяч відповідно, підкреслюють експерти.

Друге місце за вартістю утримує Львів із середньою ціною двокімнатних квартир майже $96 тисяч і трикімнатних – $125 тисяч. Третю сходинку займає Ужгород, де наприкінці 2025 року середня вартість “двійок” становить $91 тисячу, а “трійок” – $110 тисяч.

Ринок оренди житла

Орендні ставки продовжують зростати по всій країні. Лідерами за вартістю залишаються Ужгород, Львів і Київ, однак Івано-Франківськ швидко їх наздоганяє.

Однокімнатна квартира в Ужгороді тепер коштує 21,3 тис. грн на місяць, у Львові – 17 тис. грн, у Києві – 16 тис. грн. Івано-Франківськ наблизився до цих показників із ростом цін на 15% за рік.

Найбільший стрибок цін зафіксовано в Кропивницькому (+33%), Черкасах (+28%), Миколаєві та Житомирі (+20%). Проте навіть за такого зростання східні міста залишаються значно дешевшими: Харків – 4,5 тис. грн, Запоріжжя – 5,5 тис. грн, Одеса та Дніпро – близько 10 тис. грн.

Для двокімнатних квартир тенденція схожа. Ужгород знову лідирує з ціною 29,8 тис. грн (+36% за рік), Київ на другому місці – 23 тис. грн (незначне зниження на 4%), Львів – 21 тис. грн.

Інтерес до оренди зростає, особливо до багатокімнатних квартир, які обирають сім’ї та ті, хто планує довгострокове проживання. Пошук житла поступово зміщується на захід країни, що свідчить про триваючу міграцію населення та бізнесу.

Розрив у цінах між сходом і заходом сягає 2-4 разів, але поступово скорочується. Квартири у великих містах здаються в середньому за 8-9 днів.