Оформлення нерухомості: чому один лише договір не врятує вас від втрати житла

Володіння будинком та юридичне підтвердження права власності на нього — це різні речі. Незалежно від того, як ви стали власником нерухомості — через купівлю, спадщину, дарування чи будівництво — право власності повинне бути офіційно зафіксовано у державних реєстрах. Про це пише Новини. Live

Витяг з ДРРП — головний документ

Ключовим документом, що підтверджує право власності на будь-яку нерухомість, є витяг із Державного реєстру речових прав (ДРРП), зазначають у юридичній компанії Dozvil. Саме він містить усю необхідну інформацію про те, що об’єкт належить конкретній особі.

Витяг з реєстру — це електронний документ, який містить дані про власника, адресу та опис об’єкта, кадастровий номер, дату і номер реєстрації, правову підставу для реєстрації, а також інформацію про обтяження, якщо такі є.

Інші документи та їх значення

До переліку документів, що стосуються права власності на будинок, також входять:

– Свідоцтво про право власності (видавалось до 2016 року, зараз має лише історичне значення)
– Правовстановлюючі документи: договори купівлі-продажу, дарування, довічного утримання, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду

“Але жоден з цих документів сам по собі не є підставою для юридичного володіння, якщо право не зареєстроване у ДРРП. Наприклад, договір дарування чи купівлі-продажу лише пояснює, як виникло право, але не підтверджує його без відповідного витягу”, — наголошують юристи.

Як отримати витяг

Отримати витяг можна онлайн через портал “Дія”, через нотаріуса або в Центрі надання адмінпослуг. Для цього потрібно знати адресу об’єкта, реєстраційний номер або дані власника. Термін виготовлення — 1-2 робочі дні.

Особливості оформлення спадщини

Якщо будинок переходить у спадщину, необхідно отримати свідоцтво про право на спадщину в нотаріуса, подати його для реєстрації до ДРРП та отримати витяг. Без цих кроків спадкоємець формально не є власником.

Не забувайте про землю

Для повноцінного оформлення будинку важливо мати документи не лише на саму будівлю, а й на земельну ділянку, де вона розташована. Це може бути державний акт на право власності, договір купівлі-продажу землі або витяг із Державного земельного кадастру.

У разі втрати паперової копії витягу його можна повторно отримати в електронному вигляді через офіційні канали, оскільки документ зберігається в державному реєстрі.